報告說明:
博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2015-2022年中國城市綜合體市場分析與投資前景研究報告》共九章。首先介紹了城市綜合體的定義、特征等，接著分析了城市綜合體市場的宏觀投資環(huán)境，然后詳細(xì) 分析了中國城市綜合體市場的投融資現(xiàn)狀，并闡釋了通過建立分析模型來判斷城市綜合體的投資價值。隨后，報告對城市綜合體市場的投資機會、投資前景、投資風(fēng) 險及風(fēng)險規(guī)避與控制做了分析，最后介紹了中國城市綜合體市場發(fā)展的政策背景。
城市綜合體是集寫字樓、購物中心、酒店、會展中心、文化娛樂中心、公寓和住宅等于一體的大型公共商業(yè)設(shè)施。隨著中國城市化進(jìn)程與經(jīng)濟的飛速發(fā)展，城市人口激增，商務(wù)活動頻繁，辦公地點聚集，城市綜合體應(yīng)運而生，逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)重要模式之一。
近年來，我國房地產(chǎn)市場政策調(diào)控加劇，從住宅領(lǐng)域退 出的資金，在持續(xù)高漲的通脹預(yù)期下急需新的投資出口，在股市走向不明朗、期貨市場風(fēng)險難測的情況下，不動產(chǎn)領(lǐng)域的商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫，進(jìn)駐城市綜合體的投資 資金開始明顯增加。截止2014年，在全國50座主要城市中建成、在建、待建城市綜合體項目已達(dá)到2000多個。
與相同價格的住宅投資相比，城市綜合體中商鋪、寫字樓的投資回報率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅的投資回報率，城市綜合體的租金及售價在未來幾年都可能出現(xiàn)持續(xù)上漲。近年品牌開發(fā)商爭相轉(zhuǎn)戰(zhàn)城市綜合體也是源于對這一領(lǐng)域未來發(fā)展?jié)摿Φ钠毡榭礉q。
報告目錄：
第一章 城市綜合體行業(yè)概述
1.1 城市綜合體的界定
1.1.1 城市綜合體的定義
1.1.2 城市綜合體的特征
1.1.3 城市綜合體的類型
1.2 城市綜合體的功能
1.2.1 城市綜合體的普遍功能
1.2.2 城市綜合體的特殊功能
第二章 2012-2015年中國城市綜合體市場投資環(huán)境分析
2.1 宏觀經(jīng)濟環(huán)境
2.1.1 全球經(jīng)濟貿(mào)易形勢
2.1.2 中國經(jīng)濟緩中企穩(wěn)
2.1.3 人民幣匯率的變動
2.2 市場需求環(huán)境
2.2.1 我國國民收入及消費水平現(xiàn)狀
2.2.2 消費升級對城市綜合體的需求
2.2.3 產(chǎn)業(yè)升級對城市綜合體的需求
2.3 中國城市化進(jìn)程
2.3.1 城市化催生城市綜合體
2.3.2 城市化對城市綜合體的訴求
2.3.3 我國城市化發(fā)展現(xiàn)狀
2.4 中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
2.4.1 市場開發(fā)逐年增長
2.4.2 市場基本平穩(wěn)運行
2.4.3 市場主要特征分析
第三章 2012-2015年中國城市綜合體投資市場現(xiàn)狀分析
3.1 2012-2015年我國商業(yè)地產(chǎn)市場投資形勢
3.1.1 投資價值低估
3.1.2 投資增速高于住宅
1.1.1 投資過熱已受關(guān)注
1.1.2 投資風(fēng)險不斷增加
3.2 2012-2015年我國城市綜合體市場投資形勢
3.2.1 越發(fā)受投資商青睞
3.2.2 成房企關(guān)注新熱點
3.2.3 總體投資開發(fā)特點
3.2.4 局部投資過熱顯現(xiàn)
3.3 2012-2015年我國城市綜合體市場開發(fā)狀況
3.3.1 存量市場分析
3.3.2 供應(yīng)量市場分析
3.3.3 市場態(tài)勢分析
3.3.4 開發(fā)商態(tài)勢分析
3.4 我國城市綜合體投資盈利模式分析
3.4.1 投資盈利模式綜述
3.4.2 企業(yè)普遍模式
3.4.3 龍頭企業(yè)模式
3.5 上市公司城市綜合體項目投資盈利模式分析
3.5.1 項目選擇與風(fēng)險控制
3.5.2 項目定位模型研究
3.5.3 產(chǎn)品創(chuàng)新與成本控制
3.5.4 資金收回與價值最大化
3.5.5 戰(zhàn)略聯(lián)盟與連鎖開發(fā)戰(zhàn)略
第四章 2012-2015年中國城市綜合體市場融資狀況分析
4.1 2012-2015年中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀分析
4.1.1 房地產(chǎn)信貸規(guī)模巨大
4.1.2 房企股權(quán)融資快速增長
4.1.3 債券融資艱難推進(jìn)
4.1.4 房地產(chǎn)信托突出風(fēng)險監(jiān)控
4.1.5 房地產(chǎn)私募基金創(chuàng)出新高
4.2 我國商業(yè)地產(chǎn)融資模式解析
4.2.1 房地產(chǎn)信托
4.2.2 房地產(chǎn)抵押貸款證券化（MBS）
4.2.3 房地產(chǎn)基金
4.2.4 房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）
4.3 我國城市綜合體項目融資方式分析
4.3.1 開發(fā)商的融資模式
4.3.2 上市公司短期融資方式
4.3.3 上市公司長期融資方式
4.4 我國城市綜合體融資的問題分析
4.4.1 融資渠道單一
4.4.2 受制于資金壓力
4.4.3 資金鏈緊張
4.4.4 亟待融資模式創(chuàng)新
第五章 城市綜合體投資價值分析模型的建立
5.1 商圈等級和規(guī)模決定價值
5.1.1 商圈理論
5.1.2 零售引力規(guī)律
5.1.3 商圈飽和度
5.1.4 商圈等級和規(guī)模決定物業(yè)價值
5.2 模型的基本假設(shè)
5.2.1 隱藏的前提條件
5.2.2 直接的前提條件
5.2.3 約束條件
5.3 模型的建立
5.3.1 銷售價值定位模型構(gòu)建
5.3.2 單一業(yè)態(tài)的價值區(qū)間
5.3.3 城市綜合體整體價值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計算
5.4 城市綜合體投資價值綜合分析體系
5.4.1 指標(biāo)設(shè)計的原則
5.4.2 指標(biāo)體系的建立
5.4.3 評價模型的建立
5.5 城市綜合體項目案例投資價值分析
5.5.1 項目簡介
5.5.2 項目產(chǎn)品分析
5.5.3 項目區(qū)位分析
5.5.4 項目商圈分析
5.5.5 項目消費能力分析
5.5.6 項目投資價值評價
第六章 中國城市綜合體市場投資機會及前景分析
6.1 城市綜合體的價值體系
6.1.1 區(qū)域價值
6.1.2 商業(yè)價值
6.1.3 銷售價值
6.1.4 經(jīng)營價值
6.1.5 資產(chǎn)價值
6.1.6 資本價值
6.2 城市綜合體市場的投資機遇
6.2.1 城市化發(fā)展方向
6.2.2 投資價值明顯
6.2.3 具備天然優(yōu)勢
6.2.4 市場需求旺盛
6.3 二三線城市綜合體投資機會分析
6.3.1 二三線城市投資機遇分析
6.3.2 三類城市綜合體潛力巨大
6.3.3 不同種類物業(yè)投資簡析
6.4 縣級城市綜合體的投資機會分析
6.4.1 商業(yè)升級的機遇
6.4.2 具有市場潛力和空間
6.4.3 區(qū)域經(jīng)濟作支撐
6.4.4 投資環(huán)境相對有利
6.4.5 政府開發(fā)意愿強烈
6.4.6 應(yīng)把握其商業(yè)機理
6.5 城市綜合體市場的投資前景
6.5.1 投資市場空間分析
6.5.2 一線城市投資前景分析
6.5.3 二三線城市投資前景分析
第七章 城市綜合體的投資風(fēng)險及規(guī)避分析
7.1 城市綜合體項目的主要風(fēng)險及規(guī)避
7.1.1 項目財務(wù)與金融風(fēng)險及規(guī)避
7.1.2 項目規(guī)劃業(yè)態(tài)設(shè)計風(fēng)險及規(guī)避
7.1.3 市場競爭風(fēng)險及規(guī)避
7.1.4 招商和運營風(fēng)險及規(guī)避
7.1.5 系統(tǒng)風(fēng)險及規(guī)避
7.2 城市綜合體項目投資的法律風(fēng)險管理
7.2.1 政策風(fēng)險及其管理
7.2.2 資金風(fēng)險及其管理
7.2.3 施工風(fēng)險及其管理
7.2.4 營銷風(fēng)險及其管理
7.2.5 運營風(fēng)險及其管理
7.3 城市綜合體運營模式的風(fēng)險與規(guī)避
7.3.1 出售產(chǎn)權(quán)模式的風(fēng)險及規(guī)避
7.3.2 整體出租模式的風(fēng)險及規(guī)避
7.3.3 分零租賃模式的風(fēng)險及規(guī)避
7.3.4 混合模式的風(fēng)險及規(guī)避
第八章 城市綜合體的風(fēng)險控制分析
8.1 基礎(chǔ)理論概述
8.1.1 城市綜合體風(fēng)險控制的意義
8.1.2 研究內(nèi)容與方法
8.1.3 城市綜合體風(fēng)險控制的理論基礎(chǔ)
8.2 城市綜合體風(fēng)險識別方法分析
8.2.1 專家調(diào)查法
8.2.2 故障樹分析法
8.2.3 敏感性分析法
8.2.4 情景分析法
8.2.5 核對表法
8.2.6 主要依據(jù)
8.3 城市綜合體風(fēng)險評估方法分析
8.3.1 敏感性分析法
8.3.2 項目風(fēng)險概率估算方法
8.3.3 決策樹
8.3.4 專家決策法
8.3.5 層次分析法
8.3.6 對比及選擇
8.4 城市綜合體風(fēng)險防范分析
8.4.1 風(fēng)險防范分類
8.4.2 預(yù)防型風(fēng)險防范策略
8.4.3 非預(yù)防型風(fēng)險應(yīng)對策略
8.5 城市綜合體風(fēng)險監(jiān)控分析
8.5.1 風(fēng)險圖表示法
8.5.2 審核檢查法
8.5.3 偏差分析法
8.6 項目風(fēng)險控制案例分析
8.6.1 項目概況
8.6.2 項目風(fēng)險識別與分析
8.6.3 項目風(fēng)險控制的措施
第九章 中國城市綜合體市場政策背景分析
9.1 2012-2015年中國房地產(chǎn)市場政策分析
9.1.1 宏觀調(diào)控政策
9.1.2 開發(fā)及市場管理政策
9.1.3 土地政策
9.1.4 金融政策
9.2 重點政策對城市綜合體市場的影響分析
9.2.1 政策的總體影響形勢
9.2.2 調(diào)控政策的利好影響
9.2.3 調(diào)控政策的不利影響
9.2.4 信貸政策的影響分析
9.3 主要相關(guān)政策法規(guī)
9.3.1 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
9.3.2 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》
9.3.3 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
9.3.4 《中華人民共和國土地管理法》
圖表目錄：
圖表：2011-2013年七國集團(tuán)GDP增長率
圖表：2011-2013年金磚國家及部分亞洲經(jīng)濟體GDP同比增長率
圖表：2013年全球及主要經(jīng)濟體制造業(yè)和服務(wù)業(yè)PMI
圖表：2013年全球及主要經(jīng)濟體制造業(yè)PMI新訂單和出口新訂單指數(shù)
圖表：2010-2014年美國工業(yè)生產(chǎn)同比增速
圖表：2000-2014年全球經(jīng)濟與貿(mào)易增速
圖表：2012-2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計同比）
圖表：2013-2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計同比）
圖表：2005-2014年全國糧食產(chǎn)量
圖表：2013-2014年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
圖表：2013-2014年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）名義增速（累計同比）
圖表：2013-2014年社會消費品零售總額名義增速（月度同比）
圖表：2013-2014年居民消費價格上漲情況（月度同比）
圖表：2013-2014年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格漲跌情況（月度同比）
圖表：2006-2014年中國總?cè)丝诤妥匀辉鲩L率
圖表：2011-2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
圖表：2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況
圖表：2013-2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況
圖表：2011-2012年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表：2012年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表：2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表：2012-2013年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表：2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表：2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表：2013-2014年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表：2014年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表：2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表：2012-2013年一線城市商品住宅成交面積
圖表：2012-2013年典型二線城市商品住宅成交面積
圖表：2012-2013年典型三四線城市商品住宅成交面積
圖表：2013年全國典型熱銷項目
圖表：2010-2013年中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)
圖表：2013年53個重點城市經(jīng)營性用地成交情況
圖表：2013年53個重點城市經(jīng)營性用地高溢價地塊幅數(shù)及占比
圖表：2012年優(yōu)質(zhì)辦公樓售價/高端公寓售價
圖表：2003-2013年辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房銷售增速
圖表：2003-2013年辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房投資增速
圖表：2012年重點城市的城市綜合體存量分布
圖表：2012年重點城市的城市綜合體存量排名
圖表：2012年重點城市的城市綜合體區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合
圖表：2012年重點城市的城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩裕ò疵娣e）
圖表：2012年已開通軌道交通的重點城市的城市綜合體區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況（按數(shù)量）
圖表：2012年規(guī)劃建設(shè)軌道交通的重點城市的城市綜合體區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況（按數(shù)量）
圖表：重點城市的城市綜合體面積增長情況及預(yù)測
圖表：重點城市的城市綜合體數(shù)量增長情況及預(yù)測
圖表：2015年20個重點城市綜合體增量預(yù)估
圖表：重點城市的城市綜合體未來增量區(qū)域?qū)傩裕ò疵娣e）
圖表：重點城市的城市綜合體未來增量區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況（按數(shù)量）
圖表：重點城市的城市綜合體未來增量區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合
圖表：2012年重點城市的城市綜合體市場存量、增量
圖表：2012年中國城市綜合體體量排行榜
圖表：我國商業(yè)地產(chǎn)投資盈利模式匯總
圖表：上市公司開發(fā)城市綜合體項目選擇模型
圖表：廉價EST模型
圖表：上海正大廣場
圖表：面向白領(lǐng)與金領(lǐng)顧客的城市綜合體定位模型
圖表：無錫華潤萬象城
圖表：無錫華潤萬象城項目物業(yè)功能定位
圖表：3萬平方米商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃
圖表：無錫萬象城購物中心業(yè)態(tài)
圖表：二期商業(yè)街區(qū)4萬平方米
圖表：上海交通樞紐型城市綜合體產(chǎn)品模型
圖表：2012年國內(nèi)房地產(chǎn)貸款余額季度變化情況
圖表：2008-2012年國內(nèi)房地產(chǎn)貸款變化趨勢
圖表：2010-2012年住房公積金變化情況
圖表：2012年全國住房公積金運營情況
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源累計同比增速
圖表：2011-2012年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增長率
圖表：2007-2012年我國房地產(chǎn)信托成立情況
圖表：我國房地產(chǎn)基金數(shù)量（只）與規(guī)模（億元）發(fā)展情況
圖表：REITs運作模式
圖表：我國城市綜合體融資模式
圖表：商圈的劃定示意圖
圖表：城市綜合體項目價值評估指標(biāo)體系
圖表：徐州世茂廣場示意圖
圖表：徐州世茂廣場區(qū)位圖
圖表：徐州地區(qū)商圈示意圖
圖表：項目評價結(jié)果
圖表：各指標(biāo)權(quán)重及隸屬度
圖表：諾瑟姆（美國）城市發(fā)展“S”型曲線
圖表：房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律示意圖
圖表：商業(yè)形態(tài)發(fā)展階段
圖表：城市吸引力模型結(jié)論
圖表：城市綜合體風(fēng)險防范分類圖
圖表：風(fēng)險應(yīng)對示意圖
圖表：“國五條”（國辦發(fā)〔2013〕17號）細(xì)則主要內(nèi)容
圖表：三中全會決定中關(guān)于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內(nèi)容
圖表：公布細(xì)則及房價控制目標(biāo)的省市
圖表：2013年下半年各城市政策分化時間表
圖表：《意見》（國辦發(fā)〔2013〕67號）中涉及房地產(chǎn)行業(yè)主要內(nèi)容
圖表：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的工作時間表
圖表：2014年中央重要文件、會議主要內(nèi)容
圖表：2014年放松限購城市時間表
圖表：“央五條”主要內(nèi)容
圖表：“930”新政主要內(nèi)容
圖表：各地信貸政策調(diào)整主要內(nèi)容
圖表：金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表
圖表：1998年房改至2014年以來五年期金融機構(gòu)存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢
圖表：《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》主要內(nèi)容
圖表：2014年以來主要省市公積金政策調(diào)整
圖表：2014年以來主要省市財稅政策調(diào)整
圖表：2011-2014年保障性安居工程建設(shè)計劃及實際完成情況
圖表：2014年支持棚戶區(qū)改造的主要金融政策
圖表：《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)
圖表：2014年不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作加速推進(jìn)
圖表：城鄉(xiāng)用地分類中英文對照表
圖表：城市建設(shè)用地分類中英文對照表
圖表：城鄉(xiāng)用地分類和代碼
圖表：城鄉(xiāng)用地分類和代碼續(xù)表
圖表：城市建設(shè)用地分類和代碼
圖表：城市建設(shè)用地分類和代碼續(xù)表一
圖表：城市建設(shè)用地分類和代碼續(xù)表二
圖表：城市建設(shè)用地分類和代碼續(xù)表三
圖表：除首都以外的現(xiàn)有城市規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)（m2/人）
圖表：人均居住用地面積指標(biāo)（m2/人）
圖表：規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)
圖表：城鄉(xiāng)用地匯總表
圖表：城市建設(shè)用地平衡表
圖表：中國建筑氣候區(qū)劃圖
略……
本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自 國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
數(shù)據(jù)資料
全球宏觀數(shù)據(jù)庫
中國宏觀數(shù)據(jù)庫
政策法規(guī)數(shù)據(jù)庫
行業(yè)經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫
企業(yè)經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫
進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫
文獻(xiàn)數(shù)據(jù)庫
券商數(shù)據(jù)庫
產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)據(jù)庫
地區(qū)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫
協(xié)會機構(gòu)數(shù)據(jù)庫
博思調(diào)研數(shù)據(jù)庫
版權(quán)申明:
本報告由博思數(shù)據(jù)獨家編制并發(fā)行，報告版權(quán)歸博思數(shù)據(jù)所有。本報告是博思數(shù)據(jù)專家、分析師在多年的行業(yè)研究經(jīng)驗基礎(chǔ)上通過調(diào)研、統(tǒng)計、分析整理而得，具有獨立自主知識產(chǎn)權(quán)，報告僅為有償提供給購買報告的客戶使用。未經(jīng)授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用本報告內(nèi)容。如需訂閱研究報告，請直接撥打博思數(shù)據(jù)免費客服熱線（400 700 3630）聯(lián)系。
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