報(bào)告說(shuō)明:
    博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)監(jiān)測(cè)及投資前景研究報(bào)告》共九章。首先介紹了房地產(chǎn)信托的概念、種類、業(yè)務(wù)內(nèi)容、運(yùn)作模式、功能作用等，接著對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的發(fā)展環(huán)境做了闡述和分析。然后分析了國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)信托的發(fā)展現(xiàn)狀，并介紹了房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）的發(fā)展情況。隨后，報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)做了投融資分析和政策背景分析，最后分析了房地產(chǎn)信托市場(chǎng)的未來(lái)前景與發(fā)展趨勢(shì)。
    房地產(chǎn)信托（REIT），就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用 于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。中國(guó)的大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金都不超過20%，而銀行貸款又趨于緊縮狀態(tài)，受房地產(chǎn)開發(fā)成本高等因素的 制約，一般房地產(chǎn)的銷售或租賃都需要一個(gè)較長(zhǎng)的過程，所以資金短缺是一個(gè)長(zhǎng)期狀態(tài)。因此，利用信托工具融通資金便成為一種行之有效的方法。 
    2011年房地產(chǎn)信托市場(chǎng)風(fēng)起云涌，經(jīng)歷了一輪“過山車”式的發(fā)展，上半年爆發(fā)式增長(zhǎng)，下半年盛極而衰。2011年國(guó)內(nèi)共發(fā)行了1003款房地產(chǎn)信托產(chǎn) 品，發(fā)行規(guī)模為2864.1億元，與上年同期相比，發(fā)行數(shù)量增長(zhǎng)了66.33%，發(fā)行規(guī)模同比增長(zhǎng)了43.7%。 
    2012年，房地產(chǎn)信托新增3163億元，同比減少15%。盡管2012年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模相比2011年有所減少，不過仍然高于2010年；2012 年年末，房地產(chǎn)信托余額為6881億元，相比前幾個(gè)季末基本持平；房地產(chǎn)信托余額占比為9.85%，房地產(chǎn)信托余額占比持續(xù)下降。 
    進(jìn)入2013年隨著基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托明顯降溫，加之房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，房地產(chǎn)信托出現(xiàn)明顯升溫。2013年全年新增房地產(chǎn)信托6848.23億元，同比2012年的3163.24億元大幅上漲116.49%。 
    房地產(chǎn)信托作為有效的投資手段可以活躍和刺激金融市場(chǎng)，作為融資手段又可以推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)都具有非常積極的意義。 目前，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的資金主要來(lái)源于銀行，信托融資占比例很少，渠道比較單一。而在美國(guó)、香港地區(qū)等地房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源卻很廣。房地產(chǎn)信托在我國(guó)發(fā)展 前景廣闊。
    數(shù)據(jù)顯示，2013年房地產(chǎn)信托成立數(shù)量為972款，規(guī)模總計(jì)3006.07億元，占全部信托產(chǎn)品的比重為34%，產(chǎn)品的平均期限為1.91年，平均年收益率為9.52%。這一規(guī)模與2012年相比，上漲約64.9%。
    同時(shí)，有數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的組成結(jié)構(gòu)也發(fā)生了顯著變化，單一信托占比上升。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著IPO開閘，房企現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)等變化，傳統(tǒng)的“類信 貸”房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)空間正逐步縮小，信托公司只有根據(jù)市場(chǎng)變化情況進(jìn)行主動(dòng)管理，進(jìn)行基金化的房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)型才是未來(lái)的出路。

第一章　房地產(chǎn)信托相關(guān)概述
1.1　信托的介紹
1.1.1　信托的定義
1.1.2　信托的基本特征
1.1.3　信托的基本原理
1.2　房地產(chǎn)信托的概念闡釋
1.2.1　房地產(chǎn)信托的定義
1.2.2　房地產(chǎn)信托的含義
1.2.3　房地產(chǎn)信托與REITs的區(qū)別
1.3　房地產(chǎn)信托的主要種類及特點(diǎn)
1.3.1　抵押貸款型
1.3.2　股權(quán)投資型
1.3.3　組合投資型
1.3.4　權(quán)益投資型
1.4　房地產(chǎn)信托的內(nèi)容、模式及作用
1.4.1　房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容
1.4.2　房地產(chǎn)信托運(yùn)作流程模式
1.4.3　房地產(chǎn)信托的作用

第二章　2011-2013年房地產(chǎn)信托業(yè)的發(fā)展環(huán)境
2.1　2011-2013年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
2.1.1　經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
2.1.2　居民收入
2.1.3　物價(jià)水平
2.1.4　對(duì)外貿(mào)易
2.2　2011-2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
2.2.1　投資狀況
2.2.2　行業(yè)運(yùn)行
2.2.3　發(fā)展特點(diǎn)
2.2.4　熱點(diǎn)回顧
2.3　2011-2013年信托融資對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
2.3.1　減小對(duì)銀行過度依賴及落實(shí)利于調(diào)控
2.3.2　疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性需求
2.3.3　緩解外資直接進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力
2.3.4　成為券商和信托公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新的新渠道

第三章　2011-2013年世界房地產(chǎn)信托的發(fā)展
3.1　2011-2013年國(guó)外房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
3.1.1　美國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
3.1.2　日本房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
3.1.3　國(guó)外房地產(chǎn)信托健康發(fā)展條件
3.1.4　國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要經(jīng)驗(yàn)
3.2　國(guó)外房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)的發(fā)展模式
3.2.1　現(xiàn)代信托制度的發(fā)展
3.2.2　美國(guó)的房地產(chǎn)投資信托
3.2.3　德國(guó)的房地產(chǎn)信托
3.2.4　日本的土地信托
3.3　國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展對(duì)中國(guó)的啟示
3.3.1　重視法律法規(guī)建設(shè)的基礎(chǔ)作用
3.3.2　重視機(jī)構(gòu)投資者的參與和支持
3.3.3　創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題
3.3.4　完善專業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)是必要前提
3.3.5　正視房地產(chǎn)信托的作用

第四章　2011-2013年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展
4.1　2011-2013年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展綜述
4.1.1　我國(guó)房地產(chǎn)信托的引入
4.1.2　中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)信托的必要性
4.1.3　中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展特征
4.1.4　中國(guó)房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的原因
4.2　2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展
4.2.1　整體概述
4.2.2　市場(chǎng)狀況
4.2.3　發(fā)展特點(diǎn)
4.2.4　行業(yè)動(dòng)態(tài)
4.3　2012年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展
4.3.1　整體概述
4.3.2　市場(chǎng)狀況
4.3.3　發(fā)展特點(diǎn)
4.3.4　行業(yè)動(dòng)態(tài)
4.4　2013年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展
4.4.1　整體概述
4.4.2　市場(chǎng)狀況
4.4.3　發(fā)展特點(diǎn)
4.4.4　行業(yè)動(dòng)態(tài)
4.5　房地產(chǎn)信托存在的問題
4.5.1　房地產(chǎn)信托面臨的主要問題
4.5.2　中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的不足
4.5.3　我國(guó)房地產(chǎn)信托法律法規(guī)尚不健全
4.5.4　我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)尚待解決的問題
4.6　房地產(chǎn)信托發(fā)展的對(duì)策
4.6.1　中國(guó)房地產(chǎn)信托存在風(fēng)險(xiǎn)的防治
4.6.2　我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)管理模式的選擇
4.6.3　中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展需重視的問題
4.6.4　我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展建議

第五章　2011-2013年房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）
5.1　REITs的基本概述
5.1.1　房地產(chǎn)投資信托基金的定義
5.1.2　REITs的分類
5.1.3　REITs融資的優(yōu)勢(shì)分析
5.1.4　現(xiàn)階段我國(guó)推行REITs的積極意義
5.2　2011-2013年中國(guó)REITs發(fā)展概況
5.2.1　淺析房地產(chǎn)投資信托基金的市場(chǎng)定位
5.2.2　我國(guó)發(fā)展REITs的產(chǎn)品模式選擇
5.2.3　我國(guó)REITs試點(diǎn)拉開帷幕
5.2.4　REITS助中小投資者投資房地產(chǎn)
5.3　中國(guó)REITs的運(yùn)作模式探索
5.3.1　國(guó)外REITs運(yùn)行模式分析
5.3.2　國(guó)內(nèi)基本運(yùn)行模式選擇
5.3.3　本土REITs的整體運(yùn)行框架
5.3.4　國(guó)內(nèi)REITs的組建
5.4　中國(guó)房地產(chǎn)信托投資的問題與對(duì)策
5.4.1　我國(guó)REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問題
5.4.2　制約本土REITs發(fā)展的瓶頸
5.4.3　我國(guó)REITs發(fā)展思路建議
5.4.4　加快本土REITs發(fā)展的政策舉措

第六章　2011-2013年房地產(chǎn)信托融資分析
6.1　2011-2013年中國(guó)房地產(chǎn)信托融資概況
6.1.1　中國(guó)房地產(chǎn)信托融資正當(dāng)時(shí)
6.1.2　房地產(chǎn)信托融資利率大幅上升
6.1.3　我國(guó)房企信托融資面臨的處境
6.1.4　房地產(chǎn)信托融資成本一路上升
6.2　房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險(xiǎn)
6.2.1　房地產(chǎn)項(xiàng)目本身運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)
6.2.2　房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)
6.2.3　合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)
6.2.4　房地產(chǎn)信托只是補(bǔ)充作用
6.3　房地產(chǎn)信托融資的案例分析
6.3.1　中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計(jì)劃
6.3.2　北京國(guó)投的“盛鴻大廈”信托項(xiàng)目
6.3.3　榮盛發(fā)展的城中村改造項(xiàng)目
6.3.4　天津房地產(chǎn)信托融資現(xiàn)實(shí)情況

第七章　2011-2013年房地產(chǎn)信托投資分析
7.1　投資機(jī)遇
7.1.1　國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托具備投資優(yōu)勢(shì)
7.1.2　房地產(chǎn)信托投資有所放寬
7.1.3　房地產(chǎn)調(diào)控為信托產(chǎn)品市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)遇
7.1.4　房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益相對(duì)較高
7.2　投資動(dòng)態(tài)
7.2.1　基金化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受投資者青睞
7.2.2　房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向股權(quán)投資等資金運(yùn)用方式
7.2.3　新安股份2000萬(wàn)投資房地產(chǎn)信托
7.2.4　銀信合作房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較為安全
7.3　投資風(fēng)險(xiǎn)
7.3.1　房地產(chǎn)信托投資者需注意高風(fēng)險(xiǎn)
7.3.2　投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)
7.3.3　房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控前景不明
7.3.4　投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品需考慮流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
7.4　投資建議
7.4.1　投資者不能只關(guān)注投資預(yù)期收益
7.4.2　挑選知名度高口碑好的信托公司
7.4.3　房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的選擇
7.4.4　關(guān)注房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

第八章　2011-2013年房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策背景
8.1　2011-2013年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策分析
8.1.1　2011年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策回顧
8.1.2　2012年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策分析
8.1.3　2013年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策分析
8.2　《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示通知》解讀
8.2.1　《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》發(fā)布
8.2.2　銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《通知》的背景和初衷
8.2.3　《通知》的主要內(nèi)容
8.2.4　銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管方向和措施
8.3　房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策建議
8.3.1　為實(shí)施運(yùn)作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境
8.3.2　加快培養(yǎng)大量的機(jī)構(gòu)投資者
8.3.3　完善人才培養(yǎng)和信息公開化制度
8.3.4　建立信托企業(yè)信用制度
8.3.5　健全信息披露制度

第九章　中國(guó)房地產(chǎn)信托的前景趨勢(shì)分析
9.1　中國(guó)信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)
9.1.1　中國(guó)信托業(yè)發(fā)展前景廣闊
9.1.2　中國(guó)信托業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
9.1.3　信托公司將專注本源塑造強(qiáng)勢(shì)品牌
9.1.4　我國(guó)信托業(yè)的發(fā)展方向透析
9.2　 博思數(shù)據(jù)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展前景及趨勢(shì)分析
9.2.1　中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展?jié)摿Υ?
9.2.2　我國(guó)房地產(chǎn)信托仍具發(fā)展空間
9.2.3　 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析
9.2.4　我國(guó)房地產(chǎn)信托融資通道監(jiān)管可能升級(jí)

附錄
附錄一：《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》
附錄二：《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》
附錄三：《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》
附錄四：《信托公司凈資本管理辦法》
附錄五：《信托公司管理辦法》
附錄六：《中華人民共和國(guó)信托法》
附錄七：《信托公司私人股權(quán)投資信托業(yè)務(wù)操作指引》

圖表目錄：
圖表　2010-2011年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)速度
圖表　2011-2012年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)速度
圖表　2012-2013年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比）
圖表　2011-2012年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)速度
圖表　2011-2012年我國(guó)農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長(zhǎng)速度
圖表　2012-2013年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比）
圖表　2012-2013年我國(guó)農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長(zhǎng)速度
圖表　2011年、2012年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲情況
圖表　2012-2013年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況（月度同比）
圖表　2011年、2012年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）
圖表　2012-2013年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）
圖表　2008-2011年國(guó)房景氣指數(shù)
圖表　2008-2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資及增速
圖表　2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)
圖表　2008-2011年房地產(chǎn)銷售情況
圖表　2011-2012年全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2012年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表　2012年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表　2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表　2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速
圖表　2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速
圖表　2012-2013年全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2013年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表　2013年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表　2013年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表　2011年房地產(chǎn)信托總體發(fā)行情況表
圖表　2011年房地產(chǎn)信托月度發(fā)行情況表
圖表　2010年7月-2011年12月房地產(chǎn)信托發(fā)行走勢(shì)圖
圖表　2010年7月-2011年12月房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模占比走勢(shì)圖
圖表　2010年7月-2011年12月信托產(chǎn)品平均預(yù)期年收益率表
圖表　2010年7月-2011年12月各領(lǐng)域信托產(chǎn)品平均年收益率走勢(shì)圖
圖表　2010-2012年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模、占比變化
圖表　2010-2012年集合、單一資金房地產(chǎn)信托季度新增規(guī)模
圖表　2010-2012年房地產(chǎn)信托余額及占比
圖表　2007-2012年房地產(chǎn)信托收益率走勢(shì)
圖表　2011、2012年房地產(chǎn)信托投資方式占比比較
圖表　2002-2012年房地產(chǎn)信托投資方式變化
圖表　2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

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