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報告說明:

    博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2011-2015年中國土地一級開發(fā)行業(yè)市場分析與投資前景研究報告》共十二章。首先介紹了2011-2015年中國土地一 級開發(fā)產(chǎn)業(yè)競爭現(xiàn)狀與投資前景評估報告相關(guān)概述、中國土地一級開發(fā)市場運(yùn)行環(huán)境等，接著分析了中國土地一級開發(fā)市場發(fā)展的現(xiàn)狀，然后介紹了中國土地一級開 發(fā)重點(diǎn)區(qū)域市場運(yùn)行形勢。隨后，報告對中國土地一級開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國土地一級開發(fā)行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對土地一級開發(fā) 產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資土地一級開發(fā)行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。

    土地一級開發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓�配套設(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件(熟地)，再對熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。

第一章 中國土地一級開發(fā)行業(yè)概覽
第一節(jié) 土地一級開發(fā)及流程概述
第二節(jié) 中國土地一級開發(fā)行業(yè)概述
一、土地出讓金于支出
二、土地市場結(jié)構(gòu)
三、土地資源構(gòu)成
四、中國土地供給與需求
五、中國的土地價格
六、中國的土地一級開發(fā)成本與利潤

第二章 中國土地一級開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié) 國內(nèi)土地一級開發(fā)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產(chǎn)投資歷史變動軌跡分析
三、2011年中國土地一級開發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測分析
第二節(jié) 中國土地一級開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析

第三章 中國土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)模式分析
第一節(jié) 土地一級開發(fā)成本構(gòu)成及稅費(fèi)
一、土地一級開發(fā)的成本構(gòu)成
二、土地一級開發(fā)過程中涉及稅費(fèi)
第二節(jié) 土地一級開發(fā)盈利模式
一、傳統(tǒng)的土地儲備機(jī)構(gòu)自行開發(fā)模式
二、工程總承包模式
三、利潤分成模式
四、土地補(bǔ)償模式
五、毛地儲備模式
六、一、二級開發(fā)聯(lián)動模式
第三節(jié) 國家和有關(guān)地區(qū)關(guān)于土地一級開發(fā)市場的法規(guī)

第四章 中國土地一級開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析
第一節(jié) 企業(yè)1
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)優(yōu)劣勢分析
三、2009-2010年經(jīng)營狀況分析
四、2011-2015年公司發(fā)展戰(zhàn)略分析
第二節(jié) 企業(yè)2
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)優(yōu)劣勢分析
三、2009-2010年經(jīng)營狀況分析
四、2011-2015年公司發(fā)展戰(zhàn)略分析
第三節(jié) 企業(yè)3
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)優(yōu)劣勢分析
三、2009-2010年經(jīng)營狀況分析
四、2011-2015年公司發(fā)展戰(zhàn)略分析
第四節(jié) 企業(yè)4
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)優(yōu)劣勢分析
三、2009-2010年經(jīng)營狀況分析
四、2011-2015年公司發(fā)展戰(zhàn)略分析
第五節(jié) 企業(yè)5
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)優(yōu)劣勢分析
三、2009-2010年經(jīng)營狀況分析
四、2011-2015年公司發(fā)展戰(zhàn)略分析
第六節(jié) 企業(yè)6
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)優(yōu)劣勢分析
三、2009-2010年經(jīng)營狀況分析
四、2011-2015年公司發(fā)展戰(zhàn)略分析

第五章 我國房地產(chǎn)業(yè)市場運(yùn)行分析
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析
一、全國樓市發(fā)展情況
二、全國重點(diǎn)城市居住用地供應(yīng)量情況
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析
一、我國房地產(chǎn)發(fā)展總體趨勢分析
二、土地市場
三、上市量
四、成交量
五、主要城市銷供比
六、各主要城市可售量
七、融資

第六章 重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場分析——北京
第一節(jié) 北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述
一、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三個階段
二、北京房地產(chǎn)市場成交及樓盤分布情況
三、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)因素分析
第二節(jié) 北京房地產(chǎn)市場價格行情分析
一、房地產(chǎn)價格波動和特征分析
二、影響我國房地產(chǎn)價格波動的六大因素分析
三、北京房價上漲原因分析
四、新政下北京房地產(chǎn)價格形勢分析
第三節(jié) 外資在北京房地產(chǎn)市場的發(fā)展分析
一、北京樓市吸引大量海外基金投資
二、北京市房地產(chǎn)市場外資并購情況
三、北京房地產(chǎn)行業(yè)的對外政策
第四節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的問題及對策分析
一、北京房地產(chǎn)市場存在的主要問題
二、北京房地產(chǎn)行業(yè)尚需解決六個問題
三、北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策建議
四、北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展建議

第七章 重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場分析——上海
第一節(jié) 上海房地產(chǎn)市場總體形勢分析
一、上海房地產(chǎn)開始邁入第三個階段
二、上海房地產(chǎn)業(yè)對城市建設(shè)的主要貢獻(xiàn)
三、上海房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型
四、影響上海房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素
五、上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展
六、溫州炒房團(tuán)再次追逐上海房地產(chǎn)
第二節(jié) 上海房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理分析
一、資產(chǎn)重組和企業(yè)的兼并與合作
二、調(diào)整經(jīng)營方式和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)
三、根據(jù)自身的情況選擇合適的融資渠道
四、建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌
五、以精致、創(chuàng)新獲取更高的利潤
六、走出上海，異地開發(fā)
第三節(jié) 上海房地產(chǎn)市場的購買力分析
一、上海房地產(chǎn)市場的購買力及需求分析
二、上海市中心區(qū)大戶型樓盤購買力較高
三、上海房地產(chǎn)市場的購買力結(jié)構(gòu)改變
第四節(jié) 促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場發(fā)展的策略分析
一、完善政策環(huán)境促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展
二、促進(jìn)上海房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀與微觀策略
三、提升上海房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力的途徑

第八章 重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場分析——廣州市
第一節(jié) 廣州市城市建設(shè)及規(guī)劃
一、廣州加快城市規(guī)劃建設(shè)步伐
二、廣州城市化版圖將進(jìn)一步擴(kuò)張
三、廣州亟待解決城市建設(shè)中功能分區(qū)紊亂問題
四、2009-2015年廣州將打造“花園城市”
第二節(jié) 2010年廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展綜述
一、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程
二、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式
三、廣州房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入壟斷時代
四、改革開放30年廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思考
第三節(jié) 2010年廣州房地產(chǎn)行業(yè)的問題及發(fā)展對策分析
一、廣州房地產(chǎn)發(fā)展商存在的問題
二、廣州房地產(chǎn)行業(yè)存在涉稅違法問題
三、廣州房地產(chǎn)評估出現(xiàn)不正當(dāng)競爭現(xiàn)象
四、廣州房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議

第九章 重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場分析——天津市
第一節(jié) 天津房地產(chǎn)市場運(yùn)營形勢分析
一、天津房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)
二、天津主要區(qū)縣房地產(chǎn)市場狀況
三、天津房地產(chǎn)價格運(yùn)行情況分析
四、天津房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)分析
第二節(jié) 京津冀都市圈與天津房地產(chǎn)發(fā)展分析
一、房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、京津冀都市圈為天津房地產(chǎn)業(yè)帶來的機(jī)遇與挑戰(zhàn)
三、面向區(qū)域的天津房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對策
第三節(jié) 天津房地產(chǎn)市場的問題及對策分析
一、天津房地產(chǎn)市場面臨的主要問題
二、天津房地產(chǎn)開發(fā)商的對策分析
三、天津房地產(chǎn)市場發(fā)展的建議

第十章 2011-2015年中國房地產(chǎn)業(yè)前景展望與趨勢預(yù)測分析
第一節(jié) 2011-2015年中國房地產(chǎn)市場走勢分析
一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢
三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢
四、分類別樓盤市場形勢
第二節(jié) 2011-2015年中國房地產(chǎn)業(yè)前景預(yù)測分析
一、周期性因素將主導(dǎo)房地產(chǎn)市場繼續(xù)下滑
二、房地產(chǎn)市場發(fā)展的短期趨勢
三、從中長期來看，房地產(chǎn)貸款市場還有巨大發(fā)展?jié)摿?

第十一章 2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購策略分析
第一節(jié) 2011-2015年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析
一、國家房地產(chǎn)金融調(diào)控政策分析
二、我國房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道問題分析
三、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析
第二節(jié) 2011-2015年中國房地產(chǎn)融資策略分析
一、中國房地產(chǎn)融資模式分析
二、房地產(chǎn)中小公司融資策略分析
三、我國中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路分析
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑分析
一、預(yù)售的法規(guī)化
二、墊資的信用化
三、信貸的多元化
四、資產(chǎn)的證券化
五、土地的梯度化
六、股權(quán)的開放化

第十二章 2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會與風(fēng)險分析
第一節(jié) 2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資前景分析
一、我國房地產(chǎn)發(fā)展前景
二、中國住宅地產(chǎn)市場投資潛力分析
第二節(jié) 中國城市化給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來的機(jī)遇
一、戶籍制度改革與城市化進(jìn)程對住宅市場的影響
二、崇尚自然帶來消費(fèi)觀念的改變
三、城市建設(shè)帶來住宅產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇
第三節(jié) 2011-2015年中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險
二、金融、信貸風(fēng)險
三、市場運(yùn)營機(jī)制風(fēng)險
第四節(jié) 2011-2015年中國三、四線城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析
一、當(dāng)?shù)卣�府的失信風(fēng)險
二、舊城改造的拆遷風(fēng)險
三、聯(lián)合開發(fā)中的合作風(fēng)險
四、融資不暢的資金鏈風(fēng)險
五、對市場需求分析錯誤的風(fēng)險

圖表目錄（部分）：
圖表：2005-2011年國內(nèi)生產(chǎn)總值
圖表：2005-2011年居民消費(fèi)價格漲跌幅度
圖表：2011年居民消費(fèi)價格比上年漲跌幅度（%）
圖表：2005-2011年國家外匯儲備
圖表：2005-2011年財政收入
圖表：2005-2011年全社會固定資產(chǎn)投資
圖表：2011年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長速度（億元）
圖表：2011年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力
圖表：……
更多圖表詳見正文……


    本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自 國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。