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報(bào)告說明:
       博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2010-2015年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)分析與投資前景研究報(bào)告》共十四章。首先介紹了房地產(chǎn)中介行業(yè)相關(guān)概述、中國房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境等，接著分析了中國房地產(chǎn)中介行業(yè)的現(xiàn)狀，然后介紹了中國房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)中國房地產(chǎn)中介行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資房地產(chǎn)中介行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
    2009年3月份開始到2010年4月，中國房地產(chǎn)徹底走出2008年的陰霾，之后一路高歌猛進(jìn)，地王頻頻刷新，新樓盤坐地漲價(jià)，全民“搶房”和“炒房”的時(shí)代恍然而至。這一年，遍地開花的房地產(chǎn)中介和地方政府、開發(fā)商、炒房客分享了迅速集聚的財(cái)富蛋糕。2009年北京二手房交易呈現(xiàn)井噴式增長，全年成交27.6萬套，同比漲幅高達(dá)273％，而2006、2007、2008三年成交總和才22.3萬套。這是10年以來二手房市場(chǎng)交易總量的最高值。于是，2008年還在閉店的中介，2009年紛紛擴(kuò)張。中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等公司門面店數(shù)量至少增加20％。巨大的成交量，迅速轉(zhuǎn)化成地產(chǎn)中介的收益，幾乎每一個(gè)從業(yè)人員都能從這個(gè)交易量狂歡中分的一杯頗為豐盛的羹。由于近期新政出臺(tái)，中國房地產(chǎn)中介一直處于低迷狀態(tài)，有市無客，新成立和擴(kuò)展中介公司在狹小的區(qū)域中分割著可憐市場(chǎng)。進(jìn)入2010年，以4月17日“國十條”發(fā)布為標(biāo)志，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開始，市場(chǎng)開始觀望。有市場(chǎng)“晴雨表”之稱的二手房中介對(duì)此反應(yīng)敏感，交易量應(yīng)聲下滑。在對(duì)市場(chǎng)反彈的期待中，4月30日，北京中介等來了更為嚴(yán)厲的“京十二條”，二手房成交陷入停滯。5月份，北京二手房成交量下跌八成，價(jià)格出現(xiàn)全面松動(dòng)。相對(duì)于二手房成交量的困境，房屋租賃業(yè)務(wù)的日子還比較好過。從不同的中介公司來看，公司主要業(yè)務(wù)范圍以及公司規(guī)模的不同，受到的沖擊也不一樣。主要做二手房買賣的公司業(yè)績?cè)谙禄�，小公司日子越來越艱難，甚至開始撤店。2010-2015年，面對(duì)新的發(fā)展形勢(shì)，中國房地產(chǎn)中介行業(yè)會(huì)面臨怎樣的發(fā)展機(jī)遇和的風(fēng)險(xiǎn)？而我國房地產(chǎn)中介企業(yè)又該如何分析當(dāng)前發(fā)展形勢(shì)、制定應(yīng)對(duì)策略呢？最重要的，如何在危機(jī)中尋找機(jī)遇，獲得更大的發(fā)展呢？可以預(yù)見的是，國家政策將極大地影響未來的房地產(chǎn)中介行業(yè)。

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目 錄
CONTENTS

第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
第一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)中介行業(yè)的基本定義 1
一、房地產(chǎn)中介的基本概念 1
二、房地產(chǎn)中介的定義與內(nèi)涵 1
三、房地產(chǎn)中介活動(dòng)的特點(diǎn) 2
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系 3
一、有機(jī)組成部分 3
二、橋梁與紐帶 3
三、升級(jí)的重要力量 4
第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)解析 5
一、職業(yè)發(fā)展與前景分析 6
二、工作要求 7
三、職業(yè)素質(zhì) 8
四、職業(yè)資格認(rèn)證 11
五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則 13

第二章 全球房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展分析 20
第一節(jié) 2009-2010年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 20
一、2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 20
二、2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 24
三、2009年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況 25
四、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析 29
第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)世界的影響分析 30
一、中美房地產(chǎn)對(duì)各資源供應(yīng)國的影響 30
二、中美房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 31
三、中國房地產(chǎn)對(duì)各行業(yè)發(fā)展的影響分析 32
四、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響 35
第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義 36
一、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 36
二、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇預(yù)測(cè) 39
三、2010年美國房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 40
四、房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義 42
第四節(jié) 美國房地產(chǎn)中介體制分析 43
一、經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)等級(jí) 43
二、法規(guī)制度 44
三、行業(yè)協(xié)會(huì) 45
四、契約方式 45
五、職業(yè)道德 45

第三章 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 47
第一節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 47
一、土地開發(fā)及購置面積 47
二、房地產(chǎn)投資完成額 47
三、資金來源分析 49
四、房屋施竣工面積 49
五、商品房銷售面積與銷售額情況 53
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 63
七、國房景氣指數(shù)分析 64
第二節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 65
一、2010年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 65
二、2010年商品房銷售情況 67
三、2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 69
四、2010年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 69
五、2010年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 77
第三節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù) 78
一、2009年1季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 78
二、2009年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 87
三、2009年3季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 94
四、2009年4季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 107
第四節(jié) 2010年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 113
一、2010年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢(shì) 113
二、2010年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況 116
三、2010年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析 118
四、2010年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵 121
第五節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與影響因素 124
一、2010年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 124
二、2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素分析 126
三、2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析 129
四、對(duì)我國房地產(chǎn)政策建議 132

第四章 我國房地產(chǎn)中介發(fā)展分析 134
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)制度改革與市場(chǎng)發(fā)展的歷程 134
一、初步形成時(shí)期 134
二、房地產(chǎn)過熱時(shí)期 138
三、市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期 141
四、培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)時(shí)期 146
五、宏觀調(diào)控時(shí)期 150
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況 158
一、我國房地產(chǎn)中介發(fā)展歷程 158
二、房地產(chǎn)中介經(jīng)營范圍 159
三、房地產(chǎn)中介公司運(yùn)營模式及各模式優(yōu)劣分析 161
四、房地產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 165
五、房地產(chǎn)中介行業(yè)的作用和價(jià)值 167
第三節(jié) 我國房地產(chǎn)中介存在的問題 168
一、房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀之法律思考 168
二、人才問題 172
三、企業(yè)規(guī)模問題 173
四、信息問題 173
五、行業(yè)監(jiān)管問題 174
六、房地產(chǎn)中介誠信問題 175
七、風(fēng)險(xiǎn)防范措施問題 180
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)中介市場(chǎng)分析 184
一、我國房地產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀及特點(diǎn) 184
二、住房市場(chǎng)化變革對(duì)房地產(chǎn)中介發(fā)展的要求 187
三、2009年二手房中介行業(yè)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇 190
四、2009年二手房中介行業(yè)擴(kuò)張情況分析 194
第五節(jié) 2009-2010年中國各地房產(chǎn)中介發(fā)展分析 196
一、上海房產(chǎn)中介行業(yè)狀況 196
二、北京房產(chǎn)中介行業(yè)狀況 198
三、廣東房產(chǎn)中介行業(yè)狀況 202
四、成都房地產(chǎn)中介狀況 208
五、�？诜慨a(chǎn)中介行業(yè)狀況 210
六、福州房產(chǎn)中介行業(yè)狀況 212
七、南京房產(chǎn)中介市場(chǎng)狀況 215
八、東莞房產(chǎn)中介行業(yè)狀況 217
九、杭州房產(chǎn)中介行業(yè)狀況 219
第六節(jié) 我國房地產(chǎn)金融中介服務(wù)的發(fā)展方向 224
一、房地產(chǎn)金融中介服務(wù)的功能 224
二、我國房地產(chǎn)金融中介服務(wù)的發(fā)展取向 225
三、我國房地產(chǎn)金融中介服務(wù)業(yè)的發(fā)展路徑 226
四、我國房地產(chǎn)金融中介服務(wù)業(yè)發(fā)展的基本思路 228

第五章 2010-2015年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 230
第一節(jié) 2010-2015年中國房地產(chǎn)供需分析 230
一、住房潛在需求分析 230
二、我國購置未開發(fā)土地情況 232
三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況分析 233
四、我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析 246
五、我國房地產(chǎn)購買力分析 249
第二節(jié) 2010年我國房地產(chǎn)泡沫分析 250
一、房地產(chǎn)泡沫的定義和測(cè)度方法 250
二、對(duì)房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)法分析 251
三、對(duì)房地產(chǎn)泡沫的計(jì)量分析 252
四、結(jié)論 254
第三節(jié) 2009-2010年中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果探討 255
一、我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中出現(xiàn)的問題與分析 255
二、結(jié)論與政策建議 258

第六章 中國二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 260
第一節(jié) 2009年我國二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 260
一、政策環(huán)境分析 260
二、價(jià)格與租金分析 262
三、后市分析 264
第二節(jié) 2010年中國二手房市場(chǎng)走勢(shì)分析 266
一、二手房消費(fèi)群體分析 266
二、2010年上半年我國二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 268
三、二手房市場(chǎng)未來走勢(shì)與展望 273

第七章 2009-2010年部分 地區(qū)二房手價(jià)格指數(shù)分析 278
第一節(jié) 2009-2010年北京二手房價(jià)格指數(shù)分析 278
一、2009年北京二手房價(jià)格指數(shù) 278
二、2010年北京二手房價(jià)格指數(shù) 279
第二節(jié) 2009-2010年深圳二手房價(jià)格指數(shù)分析 282
一、2009年深圳二手房價(jià)格指數(shù) 282
二、2010年深圳二手房價(jià)格指數(shù) 282
第三節(jié) 2009-2010年上海二手房價(jià)格指數(shù)分析 282
一、2009年上海二手房價(jià)格指數(shù) 282
二、2010年上海二手房價(jià)格指數(shù) 291
第四節(jié) 2009-2010年重慶二手房價(jià)格指數(shù)分析 298
一、2009年重慶二手房價(jià)格指數(shù) 298
二、2010年重慶二手房價(jià)格指數(shù) 298
第五節(jié) 2010年其他重點(diǎn)地區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)走勢(shì)分析 300
一、2010年廣州二手房價(jià)格指數(shù)及成交量走勢(shì)分析 300
二、2010年天津二手房價(jià)格指數(shù)及成交量走勢(shì)分析 301
三、2010年成都二手房價(jià)格指數(shù)及成交量走勢(shì)分析 301
四、2010年杭州二手房價(jià)格指數(shù)及成交量走勢(shì)分析 302
五、2010年武漢二手房價(jià)格指數(shù)及成交量走勢(shì)分析 302
六、2010年南京二手房價(jià)格指數(shù)及成交量走勢(shì)分析 303
七、2010年蘇州二手房價(jià)格指數(shù)及成交量走勢(shì)分析 303

第八章 房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展分析 304
第一節(jié) 2010年房屋租賃市場(chǎng)分析 304
一、2010年我國房屋租賃價(jià)格分析 304
二、2010年房屋租賃市場(chǎng)形勢(shì)分析 306
第二節(jié) 2010年我國部分 地區(qū)房屋租賃市場(chǎng)分析 308
一、北京房屋租賃市場(chǎng)分析 308
二、成都房屋租賃市場(chǎng)分析 310
三、上海房屋租賃市場(chǎng)分析 311
四、天津房屋租賃市場(chǎng)分析 313
五、杭州房屋租賃市場(chǎng)分析 313
六、深圳房屋租賃市場(chǎng)分析 317

第二部分 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局
第九章 房地產(chǎn)中介市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 319
第一節(jié) 2009-2010年我國房地產(chǎn)中介市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 319
一、2009年我國房地產(chǎn)中介市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 319
二、2010年我國房地產(chǎn)中介市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 320
三、2010年我國銀行業(yè)涉足房地產(chǎn)中介市場(chǎng)影響分析 322
四、2010年我國房地產(chǎn)中介競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 324
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)構(gòu)成特點(diǎn)及競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)分析 325
一、我國主要房地產(chǎn)中介企業(yè)的構(gòu)成及其特點(diǎn)分析 325
二、2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)分析 326

第十章 主要房地產(chǎn)中介公司分析 328
第一節(jié) 21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn) 328
一、公司簡(jiǎn)介 328
二、公司近期運(yùn)營動(dòng)態(tài) 329
第二節(jié) 我愛我家(控股)公司 334
一、公司簡(jiǎn)介 334
二、公司近期運(yùn)營動(dòng)態(tài) 334
第三節(jié) 滿堂紅（中國）置業(yè)有限公司 336
一、公司簡(jiǎn)介 336
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo) 337
三、公司發(fā)展新動(dòng)態(tài) 338
第四節(jié) 深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司 340
一、公司簡(jiǎn)介 340
二、2010年公司經(jīng)營業(yè)績 342
三、2010年公司經(jīng)營動(dòng)態(tài) 343
第五節(jié) 深圳中原地產(chǎn)代理有限公司 345
一、公司簡(jiǎn)介 345
二、公司新動(dòng)態(tài) 345
第六節(jié) 上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司 349
一、公司簡(jiǎn)介 349
二、2009年公司經(jīng)營狀況分析 350
三、2010年公司新動(dòng)態(tài) 350
第七節(jié) 深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司 351
一、公司簡(jiǎn)介 351
二、2009年公司業(yè)績情況 353
三、2010年世華地產(chǎn)經(jīng)營動(dòng)態(tài) 354
第八節(jié) 合富輝煌集團(tuán) 354
一、公司簡(jiǎn)介 354
二、公司競(jìng)爭(zhēng)力分析 356
三、2010年企業(yè)經(jīng)營狀況 358
第九節(jié) 太平洋房屋公司 360
一、公司簡(jiǎn)介 360
二、2010年公司發(fā)展動(dòng)態(tài)及戰(zhàn)略目標(biāo)分析 360
第十節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司 361
一、公司簡(jiǎn)介 361
二、2010年經(jīng)營狀況 362
三、2010-2015年發(fā)展戰(zhàn)略 362

第三部分 投資與趨勢(shì)
第十一章 2009-2010年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投資環(huán)境分析 363
第一節(jié) 全國政府對(duì)房地產(chǎn)中介政策分析 363
一、2010年政策調(diào)整致房產(chǎn)糾紛迭出 363
二、房產(chǎn)中介謹(jǐn)慎看好樓市降稅效應(yīng) 366
三、我國房地產(chǎn)中介法律法規(guī)及政策 367
四、交易結(jié)算資金賬戶管理規(guī)范政策 369
五、政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的監(jiān)管 370
第二節(jié) 2009-2010年地方房地產(chǎn)中介行業(yè)政策分析 376
一、北京市 376
二、天津市 376
三、上海市 377
四、山西省 379
五、海南省 382
六、深圳市 383
七、福建省 388
八、河南省 389
九、河北省 390
十、南昌市 390
十一、長沙二手房財(cái)政補(bǔ)貼延至2010年12月31日 391

第十二章 2010-2015年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投資機(jī)會(huì)與投資風(fēng)險(xiǎn)分析 393
第一節(jié) 2010-2015年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 393
一、房地產(chǎn)中介行業(yè)吸引力分析 393
二、房地產(chǎn)中介行業(yè)區(qū)域投資潛力分析 396
三、房地產(chǎn)中介行業(yè)投資前景分析 399
第二節(jié) 2010-2015年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 401
一、房地產(chǎn)中介面臨的外部風(fēng)險(xiǎn) 401
二、房地產(chǎn)中介面臨的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn) 402
三、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防范策略 404

第十三章 2010-2015年房地產(chǎn)中介發(fā)展趨勢(shì)分析 408
第一節(jié) 2010-2015年中國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析 408
一、2010-2015年我國宏觀經(jīng)濟(jì)分析 408
二、2010-2015年我國居民收入分析 409
三、2010-2015年我國住房需求分析 412
第二節(jié) 2010-2015年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與預(yù)測(cè) 416
一、我國房地產(chǎn)發(fā)展前景 416
二、我國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來趨勢(shì)的判斷 418
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷新趨勢(shì) 423
四、2010-2015年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 425
第三節(jié) 2010-2015年房地產(chǎn)中介業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 431
一、企業(yè)化市場(chǎng)化發(fā)展趨勢(shì) 431
二、專業(yè)化品牌化發(fā)展趨勢(shì) 432
三、集團(tuán)化規(guī)�；�發(fā)展趨勢(shì) 432
四、信息化網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展趨勢(shì) 433
五、人員素質(zhì)綜合化發(fā)展趨勢(shì) 433
第四節(jié) 2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)的SWOT分析 434
一、優(yōu)勢(shì) 434
二、劣勢(shì) 435
三、機(jī)會(huì) 436
四、威脅 437
第五節(jié) 2010-2015年房屋中介危機(jī)中轉(zhuǎn)型發(fā)展趨勢(shì)分析 438
一、2010年地產(chǎn)中介“關(guān)店潮”分析 438
二、中介經(jīng)紀(jì)面臨轉(zhuǎn)型 438
三、地產(chǎn)中介尋求新路 439

第十四章 2010-2015年房地產(chǎn)中介發(fā)展策略分析 441
第一節(jié) 當(dāng)前房地產(chǎn)營銷策略分析 441
一、房地產(chǎn)營銷中的問題 441
二、房地產(chǎn)營銷策略 444
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介應(yīng)對(duì)市場(chǎng)困境策略分析 446
一、房地產(chǎn)中介企業(yè)目前困境分析 446
二、房地產(chǎn)中介應(yīng)對(duì)市場(chǎng)困境策略 447
三、房地產(chǎn)中介企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素 449
第三節(jié) 房地產(chǎn)中介營銷模式研究 452
一、單一的門店式營銷模式 452
二、縱向的連鎖店?duì)I銷模式 453
三、橫向的聯(lián)動(dòng)式營銷模式 454
四、便捷的網(wǎng)絡(luò)化營銷模式 455
第四節(jié) 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式分析 456
一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的特點(diǎn) 456
二、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷優(yōu)勢(shì)分析 457
三、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷劣勢(shì)分析 458
四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的主要手段 459
五、房地產(chǎn)整合互補(bǔ)策略分析 460

圖表目錄
圖表：房地產(chǎn)市場(chǎng)的升級(jí)示意圖 4
圖表：房地產(chǎn)中介與房地產(chǎn)市場(chǎng) 5
圖表：2009年2月我國房地產(chǎn)投資完成額與上年當(dāng)月同比 47
圖表：2009年3月我國房地產(chǎn)投資完成額與上年當(dāng)月同比 47
圖表：2009年4月我國房地產(chǎn)投資完成額與上年當(dāng)月同比 48
圖表：2009年5月我國房地產(chǎn)投資完成額與上年當(dāng)月同比 48
圖表：2009年6月我國房地產(chǎn)投資完成額與上年當(dāng)月同比 48
圖表：2009年7月我國房地產(chǎn)投資完成額與上年當(dāng)月同比 48
圖表：2009年8月我國房地產(chǎn)投資完成額與上年當(dāng)月同比 48
圖表：2009年9月我國房地產(chǎn)投資完成額與上年當(dāng)月同比 48
圖表：2009年10月我國房地產(chǎn)投資完成額與上年當(dāng)月同比 49
圖表：2009年11月我國房地產(chǎn)投資完成額與上年當(dāng)月同比 49
圖表：2009年12月我國房地產(chǎn)投資完成額與上年當(dāng)月同比 49
圖表：2009年2月我國房屋施工面積與上年當(dāng)月同比 49
圖表：2009年3月我國房屋施工面積與上年當(dāng)月同比 50
圖表：2009年4月我國房屋施工面積與上年當(dāng)月同比 50
圖表：2009年5月我國房屋施工面積與上年當(dāng)月同比 50
圖表：2009年6月我國房屋施工面積與上年當(dāng)月同比 50
圖表：2009年7月我國房屋施工面積與上年當(dāng)月同比 50
圖表：2009年8月我國房屋施工面積與上年當(dāng)月同比 50
圖表：2009年9月我國房屋施工面積與上年當(dāng)月同比 51
圖表：2009年10月我國房屋施工面積與上年當(dāng)月同比 51
圖表：2009年11月我國房屋施工面積與上年當(dāng)月同比 51
圖表：2009年12月我國房屋施工面積與上年當(dāng)月同比 51
圖表：2009年2月我國房屋竣工面積與上年當(dāng)月同比 51
圖表：2009年3月我國房屋竣工面積與上年當(dāng)月同比 51
圖表：2009年4月我國房屋竣工面積與上年當(dāng)月同比 52
圖表：2009年5月我國房屋竣工面積與上年當(dāng)月同比 52
圖表：2009年6月我國房屋竣工面積與上年當(dāng)月同比 52
圖表：2009年7月我國房屋竣工面積與上年當(dāng)月同比 52
圖表：2009年8月我國房屋竣工面積與上年當(dāng)月同比 52
圖表：2009年9月我國房屋竣工面積與上年當(dāng)月同比 52
圖表：2009年10月我國房屋竣工面積與上年當(dāng)月同比 53
圖表：2009年11月我國房屋竣工面積與上年當(dāng)月同比 53
圖表：2009年12月我國房屋竣工面積與上年當(dāng)月同比 53
圖表：2009年全國商品房銷售額及銷售額增速 53
圖表：2009年我國東部地區(qū)商品房銷售額及銷售額增速 53
圖表：2009年北京商品房銷售額及銷售額增速 54
圖表：2009年天津商品房銷售額及銷售額增速 54
圖表：2009年河北商品房銷售額及銷售額增速 54
圖表：2009年遼寧商品房銷售額及銷售額增速 54
圖表：2009年上海商品房銷售額及銷售額增速 54
圖表：2009年江蘇商品房銷售額及銷售額增速 54
圖表：2009年浙江商品房銷售額及銷售額增速 54
圖表：2009年福建商品房銷售額及銷售額增速 55
圖表：2009年山東商品房銷售額及銷售額增速 55
圖表：2009年廣東商品房銷售額及銷售額增速 55
圖表：2009年海南商品房銷售額及銷售額增速 55
圖表：2009年我國中部地區(qū)商品房銷售額及銷售額增速 55
圖表：2009年山西商品房銷售額及銷售額增速 55
圖表：2009年吉林商品房銷售額及銷售額增速 55
圖表：2009年黑龍江商品房銷售額及銷售額增速 56
圖表：2009年安徽商品房銷售額及銷售額增速 56
圖表：2009年江西商品房銷售額及銷售額增速 56
圖表：2009年河南商品房銷售額及銷售額增速 56
圖表：2009年湖北商品房銷售額及銷售額增速 56
圖表：2009年湖南商品房銷售額及銷售額增速 56
圖表：2009年我國西部地區(qū)商品房銷售額及銷售額增速 56
圖表：2009年內(nèi)蒙古商品房銷售額及銷售額增速 57
圖表：2009年廣西商品房銷售額及銷售額增速 57
圖表：2009年重慶商品房銷售額及銷售額增速 57
圖表：2009年四川商品房銷售額及銷售額增速 57
圖表：2009年貴州商品房銷售額及銷售額增速 57
圖表：2009年云南商品房銷售額及銷售額增速 57
圖表：2009年西藏商品房銷售額及銷售額增速 57
圖表：2009年陜西商品房銷售額及銷售額增速 58
圖表：2009年甘肅商品房銷售額及銷售額增速 58
圖表：2009年青海商品房銷售額及銷售額增速 58
圖表：2009年寧夏商品房銷售額及銷售額增速 58
圖表：2009年新疆商品房銷售額及銷售額增速 58
圖表：2009年我國商品房銷售面積與銷售面積增速 58
圖表：2009年我國東部地區(qū)商品房銷售面積與銷售面積增速 58
圖表：2009年北京商品房銷售面積與銷售面積增速 59
圖表：2009年天津商品房銷售面積與銷售面積增速 59
圖表：2009年河北商品房銷售面積與銷售面積增速 59
圖表：2009年遼寧商品房銷售面積與銷售面積增速 59
圖表：2009年上海商品房銷售面積與銷售面積增速 59
圖表：2009年江蘇商品房銷售面積與銷售面積增速 59
圖表：2009年浙江商品房銷售面積與銷售面積增速 59
圖表：2009年福建商品房銷售面積與銷售面積增速 59
圖表：2009年山東商品房銷售面積與銷售面積增速 60
圖表：2009年廣東商品房銷售面積與銷售面積增速 60
圖表：2009年海南商品房銷售面積與銷售面積增速 60
圖表：2009年我國中部地區(qū)商品房銷售面積與銷售面積增速 60
圖表：2009年山西商品房銷售面積與銷售面積增速 60
圖表：2009年吉林商品房銷售面積與銷售面積增速 60
圖表：2009年黑龍江商品房銷售面積與銷售面積增速 60
圖表：2009年安徽商品房銷售面積與銷售面積增速 61
圖表：2009年江西商品房銷售面積與銷售面積增速 61
圖表：2009年河南商品房銷售面積與銷售面積增速 61
圖表：2009年湖北商品房銷售面積與銷售面積增速 61
圖表：2009年湖南商品房銷售面積與銷售面積增速 61
圖表：2009年我國西部地區(qū)商品房銷售面積與銷售面積增速 61
圖表：2009年內(nèi)蒙古商品房銷售面積與銷售面積增速 61
圖表：2009年廣西商品房銷售面積與銷售面積增速 61
圖表：2009年重慶商品房銷售面積與銷售面積增速 62
圖表：2009年四川商品房銷售面積與銷售面積增速 62
圖表：2009年貴州商品房銷售面積與銷售面積增速 62
圖表：2009年云南商品房銷售面積與銷售面積增速 62
圖表：2009年西藏商品房銷售面積與銷售面積增速 62
圖表：2009年陜西商品房銷售面積與銷售面積增速 62
圖表：2009年甘肅商品房銷售面積與銷售面積增速 62
圖表：2009年青海商品房銷售面積與銷售面積增速 63
圖表：2009年寧夏商品房銷售面積與銷售面積增速 63
圖表：2009年新疆商品房銷售面積與銷售面積增速 63
圖表：2009年我國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)其實(shí)圖 65
圖表：2010年1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（1） 66
圖表：2010年1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（2） 66
圖表：2010年1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（3） 67
圖表：2010年1-9月商品房銷售面積和銷售額增長情況（1） 68
圖表：2010年1-9月商品房銷售面積和銷售額增長情況（2） 68
圖表：2010年1-9月商品房銷售面積和銷售額增長情況（3） 69
圖表：2010年1-9月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 70
圖表：2010年1-9月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 71
圖表：2010年1-9月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 72
圖表：2010年1-9月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 73
圖表：2010年1-9月七十個(gè)大中城市90平米及以下房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 74
圖表：2010年1-9月七十個(gè)大中城市90平米及以下房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 75
圖表：2010年1-9月七十個(gè)大中城市90平米及以下房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 76
圖表：2010年1-9月七十個(gè)大中城市90平米及以下房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 77
圖表：2009-2010年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 77
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 79
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 79
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 80
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 80
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5） 81
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6） 81
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7） 81
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8） 82
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 83
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 84
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 84
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 84
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5） 85
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6） 85
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7） 85
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8） 86
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 87
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 89
圖表：2008-2009年4月全國房地產(chǎn)景氣開發(fā)指數(shù)趨勢(shì)圖 91
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 95
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 96
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 96
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 96
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5） 97
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6） 97
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7） 97
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8） 98
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 99
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 100
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 100
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 100
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5） 101
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6） 101
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7） 101
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8） 102
圖表：2009年9月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 104
圖表：2009年9月份70個(gè)大中城市90平方米及以房屋銷售價(jià)格指數(shù) 106
圖表：2009年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 109
圖表：2009年12月份70個(gè)大中城市90平方米及以房屋銷售價(jià)格指數(shù) 111
圖表：2010年房地產(chǎn)主要指標(biāo)預(yù)測(cè)情況 114
圖表：商品房、商品住宅的價(jià)格變化及其與GDP增長的比較 142
圖表：1994-1997年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）經(jīng)營情況 143
圖表：1991-1997年我國房地產(chǎn)投資及住房建設(shè)情況 144
圖表：1997-2002年我國房地產(chǎn)投資及住房建設(shè)情況 148
圖表：1997-2002年我國商品房新開工、施工、竣工面積情況 148
圖表：1997-2002四大國有商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款增長情況 149
圖表：1997-2002年我國商品房銷售情況 150
圖表：2000-2007年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資及其增長情況 152
圖表：2000-2007年我國商品房價(jià)格及其上漲情況 154
圖表：房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 165
圖表：中國樓市發(fā)展周期圖 191
圖表：深圳2004-2009年歷年來新房的成交量和二手房的成交價(jià)量分析 192
圖表：深圳一二手樓成交比例的變化 193
圖表：1999-2009年商品房和商品住宅均價(jià)及其增長率 241
圖表：2009年11月住宅成交均價(jià)相比1月漲幅 241
圖表：十二個(gè)重點(diǎn)城市住宅指數(shù)走勢(shì)圖 242
圖表：主要城市二手房價(jià)格指數(shù)走勢(shì) 243
圖表：1978年來GDP等指標(biāo)增長率 244
圖表：1998-2009年北京等重點(diǎn)城市住宅均價(jià)等指標(biāo)累計(jì)漲幅 244
圖表：2004-2009年北京等重點(diǎn)城市住宅均價(jià)等指標(biāo)累計(jì)漲幅 245
圖表：2009年10月主要城市新房和二手房均價(jià)相比1月漲幅 246
圖表：全國近年來房價(jià)平均增長率與GDP增長率的比值 251
圖表：歷年房價(jià)與上證指數(shù)、深證指數(shù)、貨幣供給表 254
圖表：2003-2010年中國各季度GDP增長走勢(shì)圖 268
圖表：2008-2010年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額與增速走勢(shì)圖 268
圖表：2007-2010年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）走勢(shì)圖 268
圖表：2008年至今各城市二手房成交量走勢(shì)圖 269
圖表：2010年6月全國11個(gè)城市二手房價(jià)格指數(shù)變化表 270
圖表：2005-2010年一線城市二手房價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 271
圖表：2007-2010年主要二線城市二手房價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 271
圖表：2010年4-6月各城市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅對(duì)比 272
圖表：2010年4-6月各城市二手房價(jià)格指數(shù)同比增幅對(duì)比圖 272
圖表：2006-2010年北京二手房價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 274
圖表：2007年新政前后北京部分 城區(qū)二手房價(jià)格漲跌幅度對(duì)比圖 275
圖表：2007-2010年北京部分 板塊二手房價(jià)格漲跌幅度對(duì)比圖 275
圖表：2010年1月北京二手房價(jià)格指數(shù)變化表 279
圖表：北京市二手房成交量走勢(shì)圖 279
圖表：2010年1月份北京各城區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比變化圖 280
圖表：2008-2010年北京二手房價(jià)格指數(shù)及成交量走勢(shì)圖 280
圖表：2008-2010年深圳二手房價(jià)格指數(shù)及成交量走勢(shì)圖 282
圖表：2009年3月份上海各城區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 283
圖表：2009年3月份上海各城區(qū)指數(shù)環(huán)比變化圖 284
圖表：2009年1-3月上海內(nèi)環(huán)各城區(qū)份指數(shù)對(duì)比圖 285
圖表：2009年1-3月上海中外環(huán)各城區(qū)份指數(shù)對(duì)比圖 286
圖表：2009年第四季度上海二手房價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 287
圖表：上海二手房第四季度成交套數(shù)圖 288
圖表：2009年12月份上海各城區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 289
圖表：2009年10-12月份上海內(nèi)環(huán)各城區(qū)份指數(shù)對(duì)比圖 289
圖表：2009年10-12月份上海中外環(huán)各城區(qū)份指數(shù)對(duì)比圖 290
圖表：2010年2月上海二手房價(jià)格指數(shù) 291
圖表：上海二手房價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 292
圖表：上海各城區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 292
圖表：2010年2月份上海各城區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 294
圖表：2010年2月份上海各城區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 294
圖表：2009-2010年上海內(nèi)環(huán)各城區(qū)份指數(shù)對(duì)比圖 295
圖表：2009-2010年上海中外環(huán)各城區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 296
圖表：2008-2010年上海二手房價(jià)格指數(shù)及成交量走勢(shì)圖 296
圖表：2008-2010年重慶二手房價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 298
圖表：2008-2010年重慶各城區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 299
圖表：2008-2010年重慶二手房價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 300
圖表：2008-2010年廣州二手房價(jià)格指數(shù)及成交量走勢(shì)圖 300
圖表：2008-2010年天津二手房價(jià)格指數(shù)及成交量走勢(shì)圖 301
圖表：2008-2010年成都二手房價(jià)格指數(shù)及成交量走勢(shì)圖 301
圖表：2008-2010年杭州二手房價(jià)格指數(shù)及成交量走勢(shì)圖 302
圖表：2008-2010年武漢二手房價(jià)格指數(shù)及成交量走勢(shì)圖 302
圖表：2008-2010年南京二手房價(jià)格指數(shù)及成交量走勢(shì)圖 303
圖表：2008-2010年蘇州二手房價(jià)格指數(shù)及成交量走勢(shì)圖 303

    本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn) 中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，結(jié)合深入的市場(chǎng)調(diào)查研究，以獨(dú)特 精辟的視角，對(duì)我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、市場(chǎng)狀況、政策狀況、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行了分析。本報(bào)告還對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)做了深 入探討，并詳細(xì)分析了房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)優(yōu)勢(shì)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營狀況，是房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)和單位、計(jì)劃投資于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的機(jī)構(gòu)等準(zhǔn) 確了解目前中國房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，制定市場(chǎng)策略必備的精品。