博思數(shù)據(jù)研究中心 http://www.snoe.org.cn
報(bào)告說(shuō)明:
    博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2012-2016年中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與投資前景研究報(bào)告》共八章。介紹了購(gòu)物中心行業(yè)相關(guān)概述、中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境、分析了中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)的現(xiàn)狀、中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局、對(duì)中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析及中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資購(gòu)物中心行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

第一章 、購(gòu)物中心相關(guān)概述
　　第一節(jié)、購(gòu)物中心簡(jiǎn)介
　　　　一、國(guó)內(nèi)外購(gòu)物中心的概念
　　　　二、購(gòu)物中心的分類
　　　　三、購(gòu)物中心需要科學(xué)的定義與分類方法
　　　　四、購(gòu)物中心的一般特點(diǎn)簡(jiǎn)述
　　第二節(jié)、大型購(gòu)物中心（SHOPPING MALL）簡(jiǎn)析
　　　　一、shopping mall的概念
　　　　二、shopping mall的特點(diǎn)
　　　　三、shopping mall的物業(yè)管理服務(wù)要求
　　　　四、shopping mall的起源與蔓延
　　第三節(jié)、大型購(gòu)物中心與其他業(yè)態(tài)的區(qū)別
　　　　一、與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較
　　　　二、與百貨公司及量販店的比較
　　　　三、對(duì)百貨公司、量販店的影響

第二章 、世界購(gòu)物中心分析
　　第一節(jié)、世界購(gòu)物中心發(fā)展概述
　　　　一、世界購(gòu)物中心的興起及深層原因
　　　　二、世界購(gòu)物中心的演變歷程
　　　　三、世界各地大型購(gòu)物中心發(fā)展走勢(shì)
　　　　四、世界大型購(gòu)物中心的典型模式解析
　　　　五、世界十大知名購(gòu)物中心介紹
　　第二節(jié)、美國(guó)
　　　　一、美國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展簡(jiǎn)況
　　　　二、美國(guó)購(gòu)物中心呈衰敗趨勢(shì)
　　　　三、美國(guó)大型購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理的特點(diǎn)
　　　　四、美國(guó)超級(jí)購(gòu)物中心面臨的難題及應(yīng)對(duì)策略
　　　　五、美國(guó)典型shopping mall發(fā)展特色
　　第三節(jié)、日本
　　　　一、日本購(gòu)物中心的大規(guī)模興起與擴(kuò)張
　　　　二、日本購(gòu)物中心趨向小型化發(fā)展
　　　　三、日本大型購(gòu)物中心開發(fā)持續(xù)升溫
　　　　四、日本典型shopping mall發(fā)展特色
　　第四節(jié)、歐洲
　　　　一、歐洲興起大型購(gòu)物中心開發(fā)熱潮
　　　　二、德國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展進(jìn)程及趨向
　　　　三、英國(guó)大型購(gòu)物中心發(fā)展?fàn)顩r
　　　　四、奧地利維也納大型購(gòu)物中心發(fā)展?fàn)顩r
　　　　五、2010年土耳其購(gòu)物中心發(fā)展動(dòng)態(tài)
　　第五節(jié)、其他地區(qū)
　　　　一、新加坡購(gòu)物中心發(fā)展?fàn)顩r淺析
　　　　二、新加坡購(gòu)物中心的管理特色透析
　　　　三、印度購(gòu)物中心發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁
　　　　四、巴西購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

第三章 、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展分析
　　第一節(jié)、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展概況
　　　　一、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的歷史階段剖析
　　　　二、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的基本狀況
　　　　三、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展態(tài)勢(shì)分析
　　　　四、中國(guó)購(gòu)物中心從開發(fā)時(shí)代向運(yùn)營(yíng)時(shí)代轉(zhuǎn)變
　　　　五、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的特點(diǎn)解析
　　　　六、中國(guó)shopping mall發(fā)展態(tài)勢(shì)剖析
　　　　七、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈催旺國(guó)內(nèi)主題購(gòu)物中心
　　第二節(jié)、中國(guó)購(gòu)物中心開發(fā)的影響因素
　　　　一、購(gòu)物中心與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密聯(lián)系
　　　　二、消費(fèi)和生活方式對(duì)購(gòu)物中心的影響
　　　　三、購(gòu)物中心開發(fā)量與城市化水平的相關(guān)性
　　　　四、中國(guó)購(gòu)物中心區(qū)域分布特征
　　第三節(jié)、中國(guó)區(qū)域型購(gòu)物中心的發(fā)展分析
　　　　一、中國(guó)不同類型購(gòu)物中心的基本概況
　　　　二、區(qū)域型購(gòu)物中心的定位與特點(diǎn)
　　　　三、中國(guó)區(qū)域型購(gòu)物中心發(fā)展?jié)摿�廣闊
　　　　四、中國(guó)區(qū)域型購(gòu)物中心開發(fā)的問(wèn)題及對(duì)策
　　第四節(jié)、郊外型購(gòu)物中心發(fā)展分析
　　　　一、對(duì)郊外型購(gòu)物中心概述
　　　　二、商業(yè)集聚的原理
　　　　三、郊外型購(gòu)物中心建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)
　　　　四、郊外型購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)的難點(diǎn)
　　第五節(jié)、購(gòu)物中心消費(fèi)者心理及行為透析
　　　　一、消費(fèi)心理的深入分析
　　　　二、消費(fèi)者購(gòu)買行為分析
　　　　三、產(chǎn)品制造環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)
　　　　四、產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)
　　第六節(jié)、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展存在的問(wèn)題
　　　　一、我國(guó)大型購(gòu)物中心發(fā)展的阻礙
　　　　二、我國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)
　　　　三、大型購(gòu)物中心在我國(guó)遭遇諸多困擾
　　　　四、我國(guó)購(gòu)物中心開發(fā)存在的誤區(qū)透析
　　第七節(jié)、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的對(duì)策分析
　　　　一、促進(jìn)我國(guó)購(gòu)物中心快速發(fā)展的建議
　　　　二、大型購(gòu)物中心建設(shè)的要點(diǎn)探討
　　　　三、我國(guó)購(gòu)物中心開發(fā)的三大要素
　　　　四、大型購(gòu)物中心可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策

第四章 、主要區(qū)域購(gòu)物中心的發(fā)展
　　第一節(jié)、北京
　　　　一、2008年成北京購(gòu)物中心發(fā)展分水嶺
　　　　二、2009年北京購(gòu)物中心發(fā)展概況
　　　　三、2010年北京購(gòu)物中心發(fā)展概況
　　　　四、北京市大型購(gòu)物中心分布狀況
　　　　五、2011年北京購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)
　　第二節(jié)、上海
　　　　一、2007-2008年上海購(gòu)物中心發(fā)展回顧
　　　　二、2009年上海購(gòu)物中心發(fā)展?fàn)顩r
　　　　三、“十一五”上海購(gòu)物中心發(fā)展成就綜述
　　　　四、上海購(gòu)物中心發(fā)展中面臨的困擾
　　　　五、“十二五”上海購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)劃
　　第三節(jié)、廣東省
　　　　一、廣東大型購(gòu)物中心發(fā)展的演進(jìn)歷程
　　　　二、廣東購(gòu)物中心的產(chǎn)生與快速發(fā)展的動(dòng)因
　　　　三、2010年廣東大型購(gòu)物中心開發(fā)迎來(lái)高潮
　　　　四、深圳市購(gòu)物中心呈高速發(fā)展態(tài)勢(shì)
　　　　五、廣州購(gòu)物中心發(fā)展綜述
　　第四節(jié)、其他地區(qū)
　　　　一、天津
　　　　二、青島
　　　　三、武漢
　　　　四、煙臺(tái)
　　　　五、成都
　　　　六、杭州
　　　　七、三亞

第五章 、購(gòu)物中心的開發(fā)
　　第一節(jié)、購(gòu)物中心開發(fā)的主要流程
　　　　一、總體概述
　　　　二、調(diào)研與論證
　　　　三、立項(xiàng)與決策
　　　　四、選址與選型
　　　　五、規(guī)劃與設(shè)計(jì)
　　　　六、融資與招商
　　第二節(jié)、購(gòu)物中心的市場(chǎng)調(diào)查要素
　　　　一、調(diào)查的范圍
　　　　二、調(diào)查對(duì)象
　　　　三、問(wèn)卷設(shè)計(jì)
　　　　四、調(diào)查方式
　　　　五、數(shù)據(jù)處理分析方法
　　第三節(jié)、購(gòu)物中心開發(fā)的決策基礎(chǔ)探析
　　　　一、問(wèn)題演變的過(guò)程
　　　　二、深入剖析購(gòu)物中心開發(fā)決策的基礎(chǔ)因素
　　　　三、開發(fā)商應(yīng)認(rèn)真了解消費(fèi)市場(chǎng)的需求情況
　　第四節(jié)、購(gòu)物中心的選址依據(jù)
　　　　一、以區(qū)位和交通人口狀況為依據(jù)
　　　　二、以用地經(jīng)濟(jì)狀況為基準(zhǔn)
　　　　三、以用地的物理狀況為基準(zhǔn)
　　第五節(jié)、購(gòu)物中心的規(guī)劃要點(diǎn)透析
　　　　一、購(gòu)物中心的位置
　　　　二、購(gòu)物中心的規(guī)模
　　　　三、購(gòu)物中心的形狀
　　　　四、超級(jí)市場(chǎng)的位置
　　　　五、停車設(shè)備
　　第六節(jié)、淺析購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)定位
　　　　一、項(xiàng)目區(qū)位
　　　　二、商圈條件
　　　　三、項(xiàng)目規(guī)模
　　　　四、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
　　　　五、商戶溝通
　　　　六、建筑設(shè)計(jì)
　　　　七、業(yè)態(tài)分布
　　第七節(jié)、購(gòu)物中心的項(xiàng)目招商分析
　　　　一、招商流程簡(jiǎn)述
　　　　二、項(xiàng)目招商的基礎(chǔ)
　　　　三、招商原則探討
　　第八節(jié)、SHOPPING MALL項(xiàng)目開發(fā)的可行性探究
　　　　一、可行性分析的內(nèi)容
　　　　二、總體策劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
　　　　三、營(yíng)銷策劃要點(diǎn)
　　　　四、購(gòu)物中心物業(yè)管理

第六章 、購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)
　　第一節(jié)、購(gòu)物中心的各種模式盤點(diǎn)
　　　　一、按開發(fā)商背景或經(jīng)營(yíng)管理的模式劃分
　　　　二、按商場(chǎng)面積規(guī)模分類
　　　　三、按定位檔次分類
　　　　四、按選址地點(diǎn)分類
　　　　五、按國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的分類
　　　　六、根據(jù)業(yè)態(tài)復(fù)合度劃分
　　第二節(jié)、購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)策略探討
　　　　一、購(gòu)物中心成功運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵要素
　　　　二、購(gòu)物中心面臨的經(jīng)營(yíng)難題及應(yīng)對(duì)策略
　　　　三、購(gòu)物中心需要確立合適的商業(yè)業(yè)態(tài)
　　　　四、大型購(gòu)物中心的品牌經(jīng)營(yíng)策略分析
　　　　五、大型購(gòu)物中心可持續(xù)發(fā)展的綜合方案
　　第三節(jié)、購(gòu)物中心的管理思路分析
　　　　一、購(gòu)物中心的管理特性及走勢(shì)淺析
　　　　二、購(gòu)物中心的信息化管理策略探討
　　　　三、購(gòu)物中心的工程管理方案剖析
　　　　四、購(gòu)物中心的管理建議
　　第四節(jié)、探索購(gòu)物中心的完整行銷推廣方案
　　　　一、創(chuàng)造特色形象和產(chǎn)品展示
　　　　二、實(shí)行顧客導(dǎo)向的滿足需求規(guī)劃
　　　　三、擬定完整的行銷推廣策略
　　　　四、建立一支行銷推廣的專業(yè)團(tuán)隊(duì)
　　第五節(jié)、購(gòu)物中心的價(jià)值評(píng)估與盈利方法分析
　　　　一、購(gòu)物中心的價(jià)值計(jì)算方法
　　　　二、shopping mall盈利效果不佳的緣由解析
　　　　三、Shopping mall的盈利模式選擇
　　　　四、Shopping mall的商業(yè)利潤(rùn)挖掘
　　第六節(jié)、中國(guó)購(gòu)物中心的新型盈利模式
　　　　一、小型店中店、租金+流水
　　　　二、四成零售業(yè)+六成餐飲娛樂服務(wù)業(yè)
　　　　三、訂單商業(yè)
　　　　四、外資零售巨頭試水新業(yè)態(tài)

第七章 、重點(diǎn)大型購(gòu)物中心介紹
　　第一節(jié)、中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心
　　　　一、基本簡(jiǎn)介
　　　　二、區(qū)域人群特征分析
　　　　三、市場(chǎng)發(fā)展空間分析
　　　　四、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局
　　　　五、經(jīng)營(yíng)狀況及未來(lái)前景探析
　　第二節(jié)、新華南MALL•生活城
　　　　一、基本簡(jiǎn)介
　　　　二、華南MALL的定位轉(zhuǎn)變分析
　　　　三、新華南MALL的整合之路分析
　　　　四、新華南MALL創(chuàng)建直銷中心成功轉(zhuǎn)型
　　第三節(jié)、北京金源新燕莎MALL
　　　　一、基本簡(jiǎn)介
　　　　二、金源新燕莎MALL經(jīng)營(yíng)狀況綜述
　　　　三、金源新燕莎MALL的發(fā)展階段及成功關(guān)鍵
　　第四節(jié)、廣州正佳廣場(chǎng)
　　　　一、基本簡(jiǎn)介
　　　　二、正佳廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)向好
　　　　三、迎接亞運(yùn)商機(jī)正佳廣場(chǎng)M層改造升級(jí)
　　第五節(jié)、深圳華潤(rùn)中心•萬(wàn)象城
　　　　一、基本簡(jiǎn)介
　　　　二、2010年深圳萬(wàn)象城的營(yíng)業(yè)額逾40億元
　　　　三、萬(wàn)象城的經(jīng)營(yíng)理念透析
　　　　四、萬(wàn)象城的營(yíng)銷思路分析
　　　　五、萬(wàn)象城的物業(yè)管理策略探討

第八章 、購(gòu)物中心的投資潛力及發(fā)展前景分析
　　第一節(jié)、購(gòu)物中心的投資分析
　　　　一、我國(guó)購(gòu)物中心投資現(xiàn)況簡(jiǎn)析
　　　　二、投資購(gòu)物中心地產(chǎn)的方法
　　　　三、人性化設(shè)計(jì)成購(gòu)物中心投資關(guān)注要點(diǎn)
　　　　四、國(guó)內(nèi)二三線城市購(gòu)物中心具有良好投資機(jī)會(huì)
　　第二節(jié)、購(gòu)物中心的發(fā)展前景展望
　　　　一、中國(guó)開發(fā)購(gòu)物中心具有巨大潛力
　　　　二、中國(guó)購(gòu)物中心未來(lái)發(fā)展的影響因素分析
　　　　三、2012-2016年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)
　　第三節(jié)、購(gòu)物中心的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
　　　　一、購(gòu)物中心的未來(lái)發(fā)展方向探析
　　　　二、購(gòu)物中心的未來(lái)商業(yè)模式剖析
　　　　三、購(gòu)物中心的開發(fā)趨勢(shì)分析

圖表目錄：
圖表1　美國(guó)國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)關(guān)于購(gòu)物中心的分類和定義
圖表2　中國(guó)零售業(yè)態(tài)分類和基本特點(diǎn)（購(gòu)物中心部分）
圖表3　日本購(gòu)物中心發(fā)展階段情況
圖表4　1992-2006年日本購(gòu)物中心開業(yè)情況
圖表5　日本購(gòu)物中心地理位置分布情況
圖表6　日本購(gòu)物中心主力店構(gòu)成情況
圖表7　2007-2008年歐洲購(gòu)物中心分布
圖表8　2008年全國(guó)購(gòu)物中心主力店的分布比例
圖表9　2008年全國(guó)購(gòu)物中心形態(tài)分布比例
圖表10　2008年全國(guó)購(gòu)物中心類型分布比例
圖表11　2000-2008年全國(guó)購(gòu)物中心開業(yè)比例情況
圖表12　2000-2008年累計(jì)商業(yè)建筑面積、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、GDP三者增長(zhǎng)率的對(duì)比
圖表13　2000-2008年全國(guó)購(gòu)物中心投資額和GDP的相關(guān)性
圖表14　2000-2008年平均每個(gè)購(gòu)物中心新增商業(yè)建筑面積與人均GDP的相關(guān)性
圖表15　2002-2008年我國(guó)國(guó)際旅游收入與購(gòu)物中心商業(yè)項(xiàng)目投資額
圖表16　2000-2008年全國(guó)購(gòu)物中心商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)建筑面積與社會(huì)消費(fèi)品零售總額線性相關(guān)
圖表17　2000-2008年購(gòu)物中心開業(yè)數(shù)量與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入相關(guān)性
圖表18　2000-2008年購(gòu)物中心開業(yè)比例與恩格爾系數(shù)的相關(guān)性
圖表19　2002-2008年購(gòu)物中心開業(yè)比例與恩格爾系數(shù)呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)關(guān)系
圖表20　2001-2008年我國(guó)人民生活水平消費(fèi)指數(shù)變化情況
圖表21　2001-2008年我國(guó)消費(fèi)水平與發(fā)達(dá)國(guó)家的比較
圖表22　2001-2008年中國(guó)餐飲零售額年增長(zhǎng)情況
圖表23　累計(jì)新增商業(yè)建筑面積與城市化率間的線性相關(guān)關(guān)系（2002年）
圖表24　累計(jì)商業(yè)建筑面積與城市化率間的線性相關(guān)關(guān)系（2008年）
圖表25　截止2008年底城市化率與購(gòu)物中心開業(yè)數(shù)量關(guān)系圖
圖表26　2000-2008年購(gòu)物中心商業(yè)項(xiàng)目平均新增商業(yè)建筑面積
圖表27　2001-2008年全國(guó)購(gòu)物中心新增商業(yè)建筑面積情況統(tǒng)計(jì)
圖表28　中國(guó)購(gòu)物中心開發(fā)體量的區(qū)域狀況
圖表29　截止2008年各區(qū)域累計(jì)商業(yè)建筑面積占全國(guó)比重
圖表30　2001-2008年新增商業(yè)建筑面積的區(qū)域?qū)Ρ惹闆r
圖表31　截止2008年底各城市購(gòu)物中心占全國(guó)的比重
圖表32　截止2008年底累計(jì)商業(yè)建筑面積排名前十五的城市
圖表33　2001-2008年商業(yè)建筑面積排名前五的城市新增商業(yè)建筑面積情況
圖表34　2010年北京開業(yè)的社區(qū)型項(xiàng)目
圖表35　2010年北京開業(yè)的市區(qū)型項(xiàng)目
圖表36　北京購(gòu)物中心分布狀況
圖表37　北京各區(qū)購(gòu)物中心分布比例圖
圖表38　北京各區(qū)人口分布狀況
圖表39　2011年一季度北京購(gòu)物中心數(shù)據(jù)
圖表40　2009年各季度上海購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)情況
圖表41　2009年上海購(gòu)物中心各業(yè)態(tài)增幅
圖表42　起步階段廣州開業(yè)的購(gòu)物中心
圖表43　成長(zhǎng)階段廣州開業(yè)的購(gòu)物中心
圖表44　加速成長(zhǎng)階段廣州開業(yè)的購(gòu)物中心
圖表45　廣州市三個(gè)階段新建購(gòu)物中心商業(yè)面積總規(guī)模及增長(zhǎng)速度
圖表46　2008年廣州市各區(qū)域購(gòu)物中心個(gè)數(shù)
圖表47　2008年中國(guó)十大MALL排行榜（按建筑面積排序）
圖表48　中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心區(qū)域人群受教育程度
圖表49　2002-2008年我國(guó)購(gòu)物中心投資占商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資額比重
圖表50　2012-2016年中國(guó)購(gòu)物中心累計(jì)商業(yè)建筑面積預(yù)測(cè)

    本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。