博思數(shù)據(jù)研究中心 http://www.snoe.org.cn
報告說明:
    博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2012-2016年中國房地產市場市場現(xiàn)狀分析及投資前景研究報告》共十六章。首先介紹了商鋪地產相關概述、國際房地產行業(yè)市場運行狀態(tài)等，接著分析了中國商鋪地產行業(yè)運行環(huán)境，然后介紹了中國商鋪地產運行狀況、中國商鋪地產區(qū)域市場運行新格局。隨后，報告對中國地產行業(yè)重點企業(yè)做了經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國商鋪地產行業(yè)發(fā)展趨勢及投資前景。您若想對中國地產行業(yè)重點企業(yè)產業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國地產行業(yè)重點企業(yè)行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
    通過《2012-2016年中國房地產市場市場現(xiàn)狀分析及投資前景研究報告》，生產企業(yè)及投資機構將充分了解產品市場、原材料供應、銷售方式、市場供需、有效客 戶、潛在客戶等詳實信息，為研究競爭對手的市場定位，產品特征、產品定價、營銷模式、銷售網(wǎng)絡和企業(yè)發(fā)展提供了科學決策依據(jù)。
    商業(yè)地產產品的外在表現(xiàn)形式是各種建筑物、構筑物及廣場和街道空間，其外觀形式色彩的豐富性和多樣性遠勝其它單一的建筑類型，如寫字樓、酒店、住宅等。因 此，商業(yè)地產開發(fā)除了滿足商業(yè)利用價值外，其對城市景觀的影響是至關重要的，體現(xiàn)了經(jīng)濟價值和社會價值的統(tǒng)一，特別是中國目前處于城市建設的高峰期，尤其 需要注意重視 項目的城市景觀功能。如有可能，與政府合力打造城市標志性建筑，這有助于獲得更多的政府支持，有利于項目的融資和運營管理。 
目 錄

第一章 商鋪地產相關概述 1
第一節(jié) 房地產簡述 1
一、房地產業(yè)主要涵蓋的領域 1
二、房地產行業(yè)管理的職責 2
三、提高房地產市場分析有效性的途徑 2
第二節(jié) 商鋪地產介紹 3
一、商鋪選址的依據(jù) 3
二、商鋪戶型分割概述 5
三、商鋪的分類 6
1、按照開發(fā)形式分類 6
2、按照投資價值分類 7
3、按照商鋪的位置形式分類 10
第三節(jié) 商鋪價格的決定因素 12
一、租金水平 12
二、流通力和第三產業(yè)發(fā)達程度 12
三、成長空間 13

第二章 國際房地產行業(yè)市場運行狀態(tài)分析 15
第一節(jié) 2010-2011年國際房地產業(yè)運行環(huán)境分析 15
一、經(jīng)濟環(huán)境分析 15
二、金融危機對世界經(jīng)濟的影響 17
三、金融危機對世界房產業(yè)的影響 18
第二節(jié) 美國 20
一、美國房地產市場泡沫破裂 20
二、美國政府接管兩大住房貸款融資機構房利美和房地美 21
三、美國的房產泡沫破滅的警示 21
第三節(jié) 歐洲 22
一、英國、愛爾蘭和西班牙的房地產行業(yè)將迎來拐點 22
二、德國、法國、奧地利、意大利和瑞典的房地產市場將萎縮 22
三、塞浦路斯、保加利亞、羅馬尼亞、捷克和土耳其的市場將陷入停滯 22
第四節(jié) 亞洲 23
一、亞洲主要房地產市場買賣差價不斷拉大 23
二、香港房地產市場的投資活動、市場氛圍冷淡 23
三、中國房地產市場已經(jīng)開始降溫 23
第五節(jié) 2012-2016年世界房地產業(yè)運行趨勢分析 24

第三章 中國商鋪地產行業(yè)運行環(huán)境分析 27
第一節(jié) 國內商鋪地產經(jīng)濟環(huán)境分析 27
一、GDP歷史變動軌跡分析 27
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析 34
三、2012年中國商鋪地產經(jīng)濟發(fā)展預測分析 36
第二節(jié) 中國商鋪地產行業(yè)政策環(huán)境分析 39

第四章 中國商鋪地產運行新形勢透析 42
第一節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產運行總況 42
一、中國商鋪地產已進入新時代 42
二、商鋪地產成為房產市場的新增長點 44
三、商鋪地產在城市經(jīng)濟中的地位和作用 45
第二節(jié) 2010-2011年中國物業(yè)管理對商鋪地產成功開發(fā)的重要性分析 46
一、提升物業(yè)管理競爭力 46
二、項目開發(fā)設計階段的物業(yè)管理工作 46
三、物業(yè)管理在施工階段的角色 47
四、物業(yè)管理在接管驗收階段的前期介入 47
五、管理的重新定位 48
第三節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產發(fā)展中出現(xiàn)的問題分析 49
一、中國商鋪地產發(fā)展的三大障礙分析 49
二、房地產企業(yè)商鋪售后返租涉稅問題分析 51
三、中國商鋪地產盲目開發(fā)危機重重 55
第四節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產的發(fā)展策略分析 57
一、把脈中國商鋪地產定位 57
二、商鋪地產要求專業(yè)化服務 60
三、轉戰(zhàn)商鋪地產：簡約而不簡單 62

第五章 中國商鋪地產市場運行動態(tài)分析 66
第一節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產綜述 66
一、中國商鋪地產大量涌現(xiàn) 66
二、社區(qū)商鋪成為熱錢聚集地 67
三、2010-2011年全國商鋪出租情況分析 68
四、全國主要城市優(yōu)質零售物業(yè)租金分析 69
五、中國中小城市商鋪地產新亮點分析 72
第二節(jié) 2010-2011年中國地鐵商鋪比較分析 72
一、北京 72
二、上海 76
三、廣州 80
四、深圳 82
第三節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產租賃市場分析 85
一、中國商鋪租賃的種類分析 85
二、中國商鋪租賃市場的門檻效應分析 86
三、中國商鋪租賃需要留意的問題分析 87
四、中國商鋪出租的四個影響因素分析 89
第四節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產市場面臨挑戰(zhàn)分析 91
一、中國商鋪市場四大需改善的問題 91
二、中國商鋪投資熱中的冷思考 92
三、中國商鋪市場遭遇三大瓶頸 93
四、中國虛擬產權式商鋪的法律問題分析 94

第六章 中國社區(qū)商鋪地產行業(yè)市場運行動態(tài)分析 97
第一節(jié) 2010-2011年中國社區(qū)商鋪簡述 97
一、社區(qū)商鋪的類型分析 97
二、社區(qū)商鋪的特點分析 98
第二節(jié) 2010-2011年中國社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀分析 100
一、中國社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀的特征 100
二、中國社區(qū)商業(yè)動態(tài)分析 101
三、發(fā)展中國社區(qū)商業(yè)的途徑分析 104
四、《關于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導意見》對中國社區(qū)的影響 106
第三節(jié) 2010-2011年中國社區(qū)商鋪地產現(xiàn)狀分析 107
一、中國各地社區(qū)商鋪發(fā)展分析 107
二、中國小規(guī)模社區(qū)商鋪受追捧 108
三、中國社區(qū)商鋪發(fā)展勢頭強勁 108
四、中國社區(qū)商鋪的營銷對策分析 108
第四節(jié) 2011-2015年中國社區(qū)商鋪地產發(fā)展前景分析 110

第七章 中國商業(yè)街商鋪地產行業(yè)市場運行態(tài)勢分析 112
第一節(jié) 2010-2011年中國商業(yè)街商鋪簡述 112
第二節(jié) 2010-2011年中國商業(yè)街商鋪地產現(xiàn)狀分析 113
一、中國商業(yè)街商鋪嘗試商場化經(jīng)營 113
二、“住改商”影響中國商業(yè)街商鋪租售熱 114
三、中國特色商業(yè)街專業(yè)商鋪成新寵 115
第三節(jié) 2010-2011年中國商業(yè)街商鋪物業(yè)管理分析 116
一、中國商業(yè)街商鋪功能體現(xiàn) 116
二、中國商業(yè)街商鋪物業(yè)管理的重點 117
三、中國商業(yè)街商鋪物業(yè)的管理與營運 118
四、中國商業(yè)街的商鋪生命維系重點 119
第四節(jié) 2010-2011年中國商業(yè)街商鋪地產投資分析 120
一、投資商業(yè)街商鋪需要考查的因素 120
二、個人投資商業(yè)街商鋪的地段選擇 121
三、專業(yè)街商鋪投資分析 123
四、復合商業(yè)街商鋪投資分析 125

第八章 中國其他類型商鋪地產業(yè)市場運行形勢分析 126
第一節(jié) 2011-2012年中國市場類商鋪分析 126
第二節(jié) 2011-2012年中國百貨商場、購物中心商鋪運行分析 128
一、中國百貨商場商鋪的特點分析 128
二、百貨商場與購物中心互補雙贏 129
三、百貨商場、購物中心商鋪的投資分析 131
第三節(jié) 2011-2012年中國商務樓、寫字樓商鋪分析 139
一、中國商務樓、寫字樓商鋪的類型分析 139
二、中國商務樓、寫字樓底商商鋪的特點分析 139
三、商業(yè)街商鋪寫字樓商務樓出租開發(fā)商直租 140
四、中國商務樓、寫字樓底商商鋪投資分析 141
第四節(jié) 2011-2012年中國交通設施商鋪分析 141
一、交通設施商鋪相關概述 141
二、中國交通設施商鋪動態(tài)分析 144
三、中國交通設施商鋪投資分析 145
第五節(jié) 2011-2012年中國住宅底層商鋪分析 145
一、中國住宅底層商鋪特點 145
二、中國住宅底層商鋪受歡迎 146
三、住宅底層商鋪投資分析 147

第九章 中國商鋪地產區(qū)域市場運行新格局透析 150
第一節(jié) 2011-2012年北京商鋪地產發(fā)展分析 150
一、北京商鋪地產市場三大亮點分析 150
二、北京商鋪市場供需問題分析 152
三、北京市區(qū)商鋪和郊區(qū)商鋪市場分析 156
四、北京中高端購物中心供求分析 158
第二節(jié) 2011-2012年北京商鋪地產區(qū)域分析 160
一、北京三大區(qū)域商鋪市場分析 160
二、北京CBD東南商鋪項目分析 162
三、中外環(huán)線商鋪項目地段分析 164
第三節(jié) 2011-2012年北京商鋪投資分析 164
一、北京商鋪地產投資現(xiàn)狀分析 164
二、北京商鋪的空置原因分析 166
三、北京商鋪投資的四大風險分析 168
四、北京出現(xiàn)“證券化”商鋪投資方式 171
第四節(jié) 2012-2016年北京商鋪地產未來發(fā)展趨勢分析 173
一、北京商鋪市場前景廣闊 173
二、北京商鋪地產產品供應趨勢分析 177
三、北京餐飲商鋪供需前景看好 179

第十章 中國上海商鋪地產行業(yè)市場運行局勢分析 186
第一節(jié) 2010-2011年上海市商鋪地產發(fā)展分析 186
一、上海商鋪地產供應結構分析 186
二、上海商鋪市場價格分析 187
三、上海商鋪市場存量分析 188
第二節(jié) 2010-2011年上海商鋪地產投資分析 189
一、上海商鋪投資回歸理性 189
二、上海商鋪升值空間廣闊 190
三、上海要道商鋪成投資新熱點 190
四、上海商鋪投資社區(qū)選擇 191
五、上海產權式商鋪投資策略 192
第三節(jié) 2011-2015年上海商鋪地產發(fā)展趨勢分析 193
一、上海商鋪發(fā)展顯現(xiàn)外移趨勢 193
二、上海市中心商鋪將成熱點 194
三、上海市郊商鋪地產前景廣闊 195
四、上海個性化小型商鋪前景看好 196
五、上海零售商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?196

第十一章 中國廣州商鋪地產行業(yè)市場運行動態(tài)分析 198
第一節(jié) 2010-2011年廣州商鋪現(xiàn)狀分析 198
一、廣州商鋪銷售形勢好過住宅 198
二、廣州各社區(qū)旺鋪分析 198
三、廣州優(yōu)質零售物業(yè)市場分析 201
四、廣州68.5萬平米商鋪入市創(chuàng)供給新高 202
五、廣州商鋪市場供需態(tài)勢與成交均價分析 203
第二節(jié) 2010-2011年廣州地區(qū)商鋪市場分析 204
一、天河區(qū) 204
二、東山區(qū) 207
三、越秀區(qū) 210
四、荔灣區(qū) 214
五、海珠區(qū) 215
六、白云區(qū) 217
七、芳村區(qū) 220
八、番禺區(qū) 222
第三節(jié) 2010-2011年廣州商鋪地產投資分析 226
一、廣州高檔商鋪前景看好 226
二、廣州新興商鋪投資前景分析 227
三、廣州商鋪市場的升值空間明顯大增 228

第十二章 中國深圳商鋪地產行業(yè)市場運行行勢分析 231
第一節(jié) 2011-2012年深圳商鋪地產現(xiàn)狀解析 231
一、深圳成熟商圈與社區(qū)商鋪表現(xiàn)兩極化 231
二、深圳商鋪進入集中放量期 232
三、深圳商鋪價格倒掛情況分析 233
四、深圳優(yōu)質零售物業(yè)市場分析 236
五、深圳商鋪投資者瞄準關外市場 237
第二節(jié) 2011-2012年深圳地鐵商鋪分析 238
一、深圳迎來地鐵商業(yè)時代 238
二、深圳地鐵商鋪租金高于地面商鋪 241
三、深圳地鐵商鋪投資風險分析 241
第三節(jié) 2012-2016年深圳商鋪地產發(fā)展前景分析 244
一、深圳商鋪市場發(fā)展?jié)摿Υ?244
二、未來深圳商鋪發(fā)展十大走勢 246

第十三章 中國其他城市商鋪地產業(yè)市場運行走勢分析 249
第一節(jié) 2010-2011年成都商鋪地產運行分析 249
一、成都商鋪市場銷售情況分析 249
二、成都社區(qū)商鋪“冷熱不均” 251
三、成都優(yōu)質零售物業(yè)市場分析 254
四、成都二手商鋪投資分析 256
五、成都商鋪地產的成熟度決定風險 257
第二節(jié) 2010-2011年西安商鋪地產概況分析 258
一、西安三個商鋪區(qū)域分析 258
二、西安商鋪投資新趨勢分析 259
三、西安投資商鋪要理性對待 259
四、2010-2011年西安優(yōu)質零售物業(yè)市場分析 261
五、西安市商鋪地產面臨的契機與挑戰(zhàn) 263
第三節(jié) 2010-2011年天津商鋪地產行業(yè)分析 268
一、天津地鐵商鋪發(fā)展分析 268
二、天津社區(qū)商鋪投資分析 269
三、天津地鐵商鋪經(jīng)營建議 271
第四節(jié) 2010-2011年杭州商鋪地產運行分析 271
一、杭州商鋪打起“運河牌” 271
二、杭州商鋪投資分析 276
三、杭州社區(qū)商鋪發(fā)展新模式 277

第十四章 中國地產行業(yè)重點企業(yè)分析 281
第一節(jié) 富力地產 281
一、富力地產簡介 281
二、富力集團住宅寫字樓商鋪齊面市 282
三、富力廣場商鋪群集結 283
四、富力集團創(chuàng)新投資“潮式傳家鋪”商鋪 284
五、富力CBD超高層豪宅將開放樣板房 286
六、富力22樓盤同推百間商鋪 286
七、富力地產廣州收金逾8億 287
第二節(jié) 合生創(chuàng)展 288
一、合生創(chuàng)展簡介 288
二、合生發(fā)力商業(yè)地產 288
三、合生創(chuàng)展上萬平米社區(qū)商鋪開辟市場 292
四、合生創(chuàng)展重資產謀變 294
五、合生創(chuàng)展發(fā)展戰(zhàn)略分析 296
第三節(jié) 保利地產 297
一、保利地產簡介 297
二、保利地產在沈市場份額首次突破5% 302
三、保利地產四個月勁銷過百億 304
四、保利地產小區(qū)商鋪受熱捧 306
五、保利地產商鋪銷售旺投資前景廣闊 306

第十五章 2012-2016年中國商鋪地產行業(yè)發(fā)展前景預測分析 309
第一節(jié) 2012-2016年中國商鋪地產發(fā)展趨勢分析 309
一、京商業(yè)地產現(xiàn)回暖趨勢 甲級寫字樓跌幅趨緩 309
二、商鋪周邊房地產發(fā)展趨勢 310
三、二線城市商鋪地產提速發(fā)展 311
四、商鋪開發(fā)只租不售是趨勢 312
第二節(jié) 2012-2016年中國商鋪地產可持續(xù)發(fā)展前景分析 313
一、商鋪的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析 313
二、未來中國商鋪的發(fā)展走向 313
三、商鋪的分化發(fā)展趨勢 315
四、商鋪下一輪發(fā)展將注重特色和功能 315

第十六章 2012-2016年中國商鋪地產行業(yè)投資戰(zhàn)略分析 317
第一節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產投資概況 317
一、商鋪地產投資特性 317
二、商鋪地產投資環(huán)境分析 318
第二節(jié) 2012-2016年中國商鋪地產投資機會分析 320
一、未來四大商鋪投資熱點 320
二、中國房地產市場投資機會全球領先 322
三、房貸新政讓投資者轉向商鋪 322
第三節(jié) 2012-2016年中國商鋪地產投資風險預警 323
一、宏觀調控政策風險 323
二、市場競爭風險 324
三、信貸風險 324
四、市場運營機制風險 325 

    本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關總署，問卷調查數(shù)據(jù)，商務部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自 國家統(tǒng)計局及市場調研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。