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報(bào)告說(shuō)明:
    博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2012-2016年中國(guó)老年地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需分析及投資前景研究報(bào)告》共九章。首先介紹了老年地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)概述、中國(guó)老年地產(chǎn) 業(yè)運(yùn)行環(huán)境等，接著分析了中國(guó)老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了中國(guó)老年地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式、中國(guó)老年地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)。隨后，分析了中國(guó)知名老年地產(chǎn)項(xiàng)目 透析，最后分析了中國(guó)老年地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)。您若想對(duì)老年地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資老年地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

    隨著萬(wàn)科、金成等企業(yè)紛紛推出龐大的老年公寓開(kāi)發(fā)計(jì)劃，老年地產(chǎn)這一全新的房產(chǎn)業(yè)態(tài)，經(jīng)過(guò)了多年小步伐的探索之后，在龐大的潛在消費(fèi)市場(chǎng)以及國(guó)際資本的雙輪驅(qū)動(dòng)下，正迎來(lái)新一輪的開(kāi)發(fā)熱潮。
    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2050年，中國(guó)的老年人口總量將超過(guò)4億，占總?cè)丝诘?/4以上。但現(xiàn)階段，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老服務(wù)的發(fā)展還相對(duì)滯后。目前中國(guó)每千名老年人擁有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)只有11.6張，即只有1.16%的老年人能入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。2010年，我國(guó)老年市場(chǎng)需求將達(dá)到1萬(wàn)億，但每年為老年人提供的產(chǎn)品還不足500億元。尤其在養(yǎng)老住宅的供應(yīng)方面，全國(guó)才剛剛起步，其長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益不容忽視。

第一章 老年地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)概述 1
第一節(jié) 老年地產(chǎn)特點(diǎn)分析 1
第二節(jié) 老年地產(chǎn)的分類 2
一、老年住宅社區(qū)類型 2
二、老年住宅形式 4
第三節(jié) 成熟市場(chǎng)老年地產(chǎn)的特征 7
一、人口的老齡化進(jìn)程 7
1、世界人口結(jié)構(gòu)概況 7
2、21世紀(jì)世界老齡化發(fā)展概況 8
3、發(fā)達(dá)國(guó)家人口老齡化概況 9
二、老年住宅的模式分析 10

第二章 2010-2011年國(guó)際老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行狀況分析 14
第一節(jié) 2010-2011年國(guó)際老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 14
一、世界經(jīng)濟(jì)概況 14
二、金融危機(jī)對(duì)老年地產(chǎn)業(yè)的影響 14
三、老年地產(chǎn)業(yè)政策分析 15
四、老年公寓引起國(guó)際關(guān)注 16
第二節(jié) 2010-2011年世界主要國(guó)家老年地產(chǎn)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 17
一、美國(guó)老年地產(chǎn)發(fā)展情況 17
二、日本老年地產(chǎn)發(fā)展情況 21
三、歐洲老年地產(chǎn)發(fā)展情況 24
第三節(jié) 2012-2016年世界老年地產(chǎn)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 25

第三章 2010-2011年中國(guó)老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 31
第一節(jié) 2010-2011年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 31
一、中國(guó)GDP分析 31
二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分析 32
三、城鄉(xiāng)居民收入分析 33
四、社會(huì)消費(fèi)品零售總額 34
五、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 35
六、進(jìn)出口總額及增長(zhǎng)率分析 37
第二節(jié) 2010-2011年中國(guó)老年地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 37
一、國(guó)家有關(guān)建設(shè)老年公寓的提案 37
二、老年人優(yōu)待服務(wù)政策意見(jiàn) 40
三、老年人服務(wù)業(yè)國(guó)家優(yōu)惠政策 45
四、中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃解析 47
五、相關(guān)產(chǎn)業(yè)法律法規(guī)及其影響 56
第三節(jié) 2010-2011年中國(guó)老年地產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 58
一、中國(guó)人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 58
二、中國(guó)人口老齡化進(jìn)程 59
三、老年人服務(wù)業(yè)國(guó)家優(yōu)惠政策 60
四、中國(guó)人口老齡化對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響 61
五、中國(guó)應(yīng)對(duì)老齡化問(wèn)題的建議 63

第四章 2010-2011年中國(guó)老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 66
第一節(jié) 2010-2011年國(guó)內(nèi)老年地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀綜述 66
一、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 66
1、2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)分析 66
2、中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)分析 96
3、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn) 110
二、我國(guó)老年人口規(guī)模及集中分布 113
三、國(guó)內(nèi)老年建筑的現(xiàn)狀 117
四、國(guó)內(nèi)養(yǎng)老方式現(xiàn)狀 118
五、國(guó)內(nèi)老年住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀－以京滬地區(qū)為例 119
1、北京周邊 119
2、上海周邊 124
第二節(jié) 2010-2011年中國(guó)老年公寓市場(chǎng)分析分析 125
一、2010-2011年中國(guó)老年公寓供求分析 125
1、需求巨大且成不斷上漲趨勢(shì) 125
2、供給緊缺且缺乏定位 126
二、中國(guó)老年公寓發(fā)展特點(diǎn) 127
三、中國(guó)老年公寓動(dòng)態(tài)分析 130
第三節(jié) 未來(lái)國(guó)內(nèi)老年地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 130
一、老年公寓發(fā)展迅速 130
二、以房養(yǎng)老模式將是發(fā)展方向之一 132

第五章 2010-2011年中國(guó)老年地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式分析 134
第一節(jié) 政府、慈善機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營(yíng)模式 134
一、純福利性質(zhì)的養(yǎng)老院 134
二、民辦養(yǎng)老院 134
第二節(jié) 專業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理－老年公寓 135
一、老年公寓的特點(diǎn) 135
二、老年公寓經(jīng)營(yíng)應(yīng)遵循的策略 136

第六章 2010-2011年中國(guó)老年地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析 139
第一節(jié) 2010-2011年國(guó)內(nèi)老年地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)研究 139
一、國(guó)內(nèi)城市老年地產(chǎn)消費(fèi)能力分析 139
二、老年地產(chǎn)目標(biāo)客戶群的消費(fèi)特征 140
第二節(jié) 2010-2011年國(guó)內(nèi)老年地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì) 141
一、老年地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目的產(chǎn)品分析 141
二、老年地產(chǎn)產(chǎn)品的功能、設(shè)計(jì)與內(nèi)涵 148
1、老年地產(chǎn)住宅的功能 148
2、老年地產(chǎn)住宅的設(shè)計(jì)與內(nèi)涵 149
三、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》簡(jiǎn)介及內(nèi)容 151
1、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》簡(jiǎn)介 151
2、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》內(nèi)容 154
第三節(jié) 2010-2011年國(guó)內(nèi)老年地產(chǎn)需求分析 161
一、管理主體需求分析 161
二、消費(fèi)主體需求分析 161
三、供給主體需求分析 161

第七章 2010-2011年中國(guó)知名老年地產(chǎn)項(xiàng)目透析 162
第一節(jié) 北京東方太陽(yáng)城 162
一、北京東方太陽(yáng)城簡(jiǎn)介 162
二、北京東方太陽(yáng)城老年住宅設(shè)計(jì) 162
第二節(jié) 三亞清平樂(lè) 164
一、三亞清平樂(lè)簡(jiǎn)介 164
二、老年社區(qū)的環(huán)境需求－三亞 165
三、三亞清平樂(lè)老年社區(qū)建設(shè)情況 166
第三節(jié) 北京通州華龍老年公寓 166
一、北京通州華龍老年公寓簡(jiǎn)介 166
二、華龍老年公寓運(yùn)行情況 166
第四節(jié) 榮成老年公寓 167
一、榮成老年公寓簡(jiǎn)介 167
二、榮成老年公寓發(fā)展情況 167
第五節(jié) 預(yù)建老年地產(chǎn)項(xiàng)目分析介紹 168
一、中國(guó)鹽湖城國(guó)際康樂(lè)文化旅游度假區(qū) 168
二、佳木斯市安康老年公寓建設(shè)項(xiàng)目 168

第八章 2012-2016年中國(guó)老年地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析 170
第一節(jié) 2012-2016年中國(guó)老年地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望 170
一、銀色住宅前景廣闊 170
二、老年公寓新趨勢(shì)分析 172
第二節(jié) 未來(lái)中國(guó)老年地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展問(wèn)題及瓶頸分析 172
一、中國(guó)老年地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題 172
1、我國(guó)老年公寓發(fā)展存在的問(wèn)題 172
2、我國(guó)老年住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中存在的問(wèn)題 174
二、我國(guó)老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)困難成因分析 176
1、消費(fèi)主體的潛在需求難以激發(fā)成為有效需求 176
2、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)成本高、利潤(rùn)低、風(fēng)險(xiǎn)大 176
3、政府的政策和資金援助不夠 177
第三節(jié) 2012-2016年中國(guó)老年地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展策略及建議 178
一、中國(guó)老年地產(chǎn)市場(chǎng)需求解決對(duì)策 178
二、老年地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的發(fā)展戰(zhàn)略分析 179

第九章 2012-2016年中國(guó)老年地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資分析 181
第一節(jié) 2010-2011年中國(guó)老年地產(chǎn)行業(yè)投資概況 181
一、老年地產(chǎn)行業(yè)投資特性 181
二、老年地產(chǎn)具有良好的投資價(jià)值 182
三、老年地產(chǎn)投資環(huán)境利好 182
第二節(jié) 2012-2016年中國(guó)老年地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 184
一、老年地產(chǎn)投資成新寵 184
二、投資老年房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)需理性 184
三、老年地產(chǎn)區(qū)域投資潛力分析 185
第三節(jié) 2012-2016年中國(guó)老年地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范 186
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn) 186
二、金融風(fēng)險(xiǎn)分析 186
三、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)機(jī)制風(fēng)險(xiǎn) 187
第四節(jié) 專家投資指導(dǎo) 187

圖表目錄：（部分）
圖表：2006-2011年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值
圖表：2006-2011年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度
圖表：2011年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度（%）
圖表：2006-2011年國(guó)家外匯儲(chǔ)備
圖表：2006-2011年財(cái)政收入
圖表：2006-2011年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資
圖表：2011年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度（億元）
圖表：2011年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力

    本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。